中国商业地产年会在京举办 创新差异化发展如何突围

11月30日，由《经济观察报》主办的第六届（2016）中国商业地产年会在北京隆重举办。现场聚合行业专家与诸多商业地产标杆企业，基于宏观理论研究和实际案例，共同探讨了中国商业地产最新的变与进。

中国住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹在商业地产去库存及其对策研究中发现，整体来看商业地产过去5年增长速度超过GDP增速，潜在供应量很大。政府GDP诉求的土地财政，要求通过购物中心、写字楼来带动新区发展；企业急于扩张以及投资人的推动，是背后三大因素。而经济下行的压力、供应量加大等，导致商业地产去库存收效甚微。

秦虹认为，从政府层面来看，需要提高规划的层级。商办物业，无论是办公楼，还是商业中心、营业用房，规划不能下放，必须至少在一个城市的市级规划中做统一平衡，同时做到弹性规划，盘活存量。

她同时认为，资产证券化对商业地产是非常必要的，政府和企业需要高度关注。其中商业地产是否采取轻资产运营模式，取决于资产升值趋势，以及商业运营的品牌影响力和专业化能力。

高和资本董事长苏鑫认为，商业地产是房地产的未来，因为传统的开发模式要终结。他说，传统开发模式是“三高”：高增长、高周转、高毛利。