(匿名)

      一、房价

      买房之前，大家一定要对自己的经济能力有一个清楚的认识，购房能力评估是很有必要的，如果购房者选择贷款买房，那么必须考虑到房屋首付和月供的问题。首付比例越高，月供压力就越小。购房者首先要确定自己适合购买什么价位、多大面积的房子。

      1、所在地地价

      买房预算首要考虑的就是预购房屋的所在地的地价，买房前可以了解房子修建地的价值以及周边的地价，然后再根据自己的实际情况以及自身的各种需求决定最适合购买的地方。不同区域的房价都有着一定的差别，一般而言，市中心或者开发完善，交通便利的区域的房价会偏高。

      2、房屋面积

      房子是用来自己和家人居住的，从面积上来说并不是越大越好，实际上，最适合的才是较好的。房屋面积在一定程度上会对总价产生影响，因此，计算预算时要根据家庭人口和自身情况来选择合适的房屋面积。

      3、月供

      在购房之前，购房者首先要合理规划自己现在的资金以保证能够用来缴纳首付款，其次要做好未来收入预期，根据银行要求月供不能低于收入的50％。一般而言，每月的月供应该控制在月收入的30％左右，才能更好的保障日常的生活不受影响。

      二、预留装修费用

      毛坯房仍是现在的主流，如果你购买的是毛坯房，那么装修费用是一笔大支出，因此在购房前就要将这一项列入购房预算之中。除了装修费用，还要考虑到日常的维修费用，虽然维修费用相对较低，但是零零总总的加起来也不是一笔小数目，所以较好还是准备一笔维修资金。

      三、购房税费要算清

      无论是购置新房还是二手房，税费都是购买房屋时所必须考虑的因素。一般而言，如果想要购买新房，那就要考虑契税、印花税、房屋维修基金、交易手续费、产权登记费等；要是想购买二手房，有一些税费也要充分考虑，如增值税、个人所得税、土地出让金、工本费等。

      四、物业管理费

      购房者入住之后，除了每个月要还贷款之外，还要定期交纳物业管理费以及水电燃气费用等。其中物业费占大头，物业管理能够保证户主的生活更加方便和舒适，它主要包括物业公司进行绿化维护、开展安保工作以及各种基础设施的养护的费用，物业费的高低在一定程度上可以反映物业公司的服务质量，购房者需要提前对其进行考虑。

      有的朋友没有做过购房预算，也不清楚购买房屋需要哪些费用，以为现在可以贷款买房，只需要准备好首付款就可以了，但其实购买房屋需要的费用可不少，如果事先没有做好购房预算，后期交钱的时候拿不出来就麻烦了。