观点一周评述:央行“双降”救市 楼市会有什么惊喜？

　　端午节回来之后的这一周，人们还没有从小长假轻松气氛中回过神，就被几天之后的市场跌宕起伏弄得目瞪口呆。

　　房地产市场看不出有多少的波云诡谲，不少城市端午假期成交数量也实现了不小比例的增长，看起来就要在一片沸腾中顺利步入下半年。

　　股市却着实难于驯服，端午节前已经跌破4500点，创造了无数有关天台的段子，在上周五又是一泻千里，跌得无数股民手脚冰冷、寒气直冒，甚至连爬上天台的气力都已没有。

　　想起前一段时间股市红火时“卖房炒股”的言论不断泛起，人们对此争论不休，似乎房地产马上就要被打入十八层地狱，没想到现实如此骨感。

　　从来没有人能像任志强那般对房地产拥有着无比的信心，面对买股还是买房的争论，已经退休“不理俗事”的老任曾不屑一顾道：“傻瓜才会卖了房子买股票。”

　　谁能想到，在“528”之后不到一个月时间，A股已经重新定义了“深跌”这个词，看起来单日跌幅超6%真是稀松平常。

　　所以，6月26日A股直接跌过7%，而且，在经过连续两周的大跌后，上证指数从最高的5178.19点，累计下跌近1000点，跌幅为18.84%，创业板跌幅更是高达25.1%。

　　不过，就在端午节前的那次急跌，市场就已在猜测救市政策即将出台，但终究还是失望了，现在“626”之后终于等来央行的降息与定向降准。

　　6月27日，中国人民银行宣布，自6月28日起有针对性地对金融机构实施定向降准，同时下调金融机构人民币贷款和存款基准利率0.25个百分点，以进一步降低企业的融资成本，支持实体经济发展，促进结构调整。

　　宏观层面的信号非常明确，虽然市场各方力量的博弈还不是我们所能察觉，但不容否认的是，央行这次明显针对股市的行动，对楼市却也不无稗益。

　　对比股市的大起大落，这半年来楼市一直稳步回暖，如在云端。关于降息、降准利好楼市的新闻，我们在半年内也至少见过3轮大面积报道。

　　在这一次股市失利、楼市得利的背景下，受益政策与金融层面的进一步宽松，下半年楼市会有什么样的惊喜?

　　其实，惊喜已经不少，比如证监会大笔一挥，连续核准龙湖地产、富力地产、时代地产等香港上市内房企在国内发行人民币公司债券的申请。

　　据悉，就在“626股灾”当日下午，香港上市房地产企业龙湖地产、富力地产、时代地产纷纷发布公告，宣布中国证监会批准了各自公司的境内公司债发行申请，其中龙湖拟发人民币公司债80亿元、富力65亿元、时代20亿元。

　　这真是无微不至的关怀，现在楼市供需两方都应该感受到了来自顶层的温暖，正所谓“国士遇我，故国士报之”，本来就行走在回暖路上的房地产，想必下半年会走得更加坚实。