杭州出租房新规2016年起实施 卧室不能隔厨房不能住

从2016年1月1日起，《杭州市居住房屋出租安全管理若干规定》（以下简称《规定》）将在杭州范围内施行。昨天下午，杭州警方法制综合大队对该《规定》进行了解读。

对比今年8月，浙江省首个出台的《居住出租房消防安全基本要求》，《规定》主要在以下四个方面对法规进一步明确。

卧室不能隔，厨房不能住

《规定》首次对我市居住出租房屋的“最小出租单位”和“人均最小使用面积、租住人数限制”等做出了明确界定。

对于在群租房中常见的把卧室，或者起居室（厅）隔成几间租给租客居住的行为，《规定》明确提出不可以。不仅如此，部分“群租房”房东把原设计为厨房、餐厅、卫生间、阳台、过道、储藏室、地下室或半地下室的空间改建成卧室出租，这些行为也被明确禁止。

除了一个房间租给一家人，父母必须照顾孩子的情况外，每个居住室住的人数不能超过2人，人均使用面积不得少于4平方米。也就是说，以杭州常见的三室一厅的户型为例，如果租给别人住，人数不能超过8人。

若已经违反规定，公安机关责令限期改正。超过时间还不改，出租单位将被处以2000元以上、2万元以下罚款，出租的个人的罚款将在200元以上、2000元以下。对于违规的房东，除了市民可举报，租客也可提出租房合同无效，通过民事诉讼解决。

隔间或床位数大于10 发生安全事故不改正，房东可拘留

《规定》新增了对“集中出租居住房屋”的管理。这是指，出租房里设置了10个及以上的出租床位，或者隔出了10间及以上的小间。这种情况，将被视为“供社会公众活动的场所”。

房东应建立信息登记系统，并申报所在地公安机关备案。每个居室，以及公共区域要安装火灾探测报警器或者智能火灾预警装置。违反规定的，由公安机关责令限期改正；逾期不改正，出租人是单位的，对单位处以5000元以上2万元以下罚款，出租人是个人的，对个人处以500元以上5000元以下罚款。

该房屋的房东，和“二房东”，违反安全规定，以致发生安全事故危险的，依据《治安管理处罚法》第三十九条规定责令改正；拒不改正的，处五日以下拘留。

加房客或带朋友回家住“二房东”得让房东知晓

除了房东需要按规定及时办理居住登记，如果房客想增加朋友合住，应当征得房东的同意。若是房客想作为“二房东”转租，还需经过房东的书面同意。

租客若是留宿无合法有效身份证件人员的，将处以200元以上2000元以下罚款。

提醒房东，千万不要以为房子租出去了，出了事就跟自己没任何关系了，还是应该尽到消防、安全督促的义务，否则也要追究相关法律责任。

中介代理3类违规出租居住房屋将记入信用档案

《规定》还提出，房产的中介，或者房产经纪人，被发现代理违规的“群租房”，将记入信用档案。对房产经济人，处以1000元以上，1万元以下罚款。对房产经纪机构处以5000元以上3万元以下罚款。

目前，对违规出租的居住房屋的整改，正在进行。请市民对居住房屋出租安全管理相关问题及时投诉、举报，可对照情况反映给相应的行政主管部门。

对居住出租房屋的治安、消防管理和流动人口管理等问题，可向属地公安机关反映；

对违法建筑用作居住房屋出租、住宅小区内房屋违规非毛坯、擅自改变房屋使用性质的等问题，可向属地房产行政主管部门反映；

对用于出租的违法建筑物问题，可向国土或城管执法部门反映。