新房

筛选
当前位置:绍兴房地产网  > 楼市聚焦 > 市场研究
分享到
微信扫码分享
房掌柜小程序端

房掌柜小程序端

点赞(0)
收藏

一线房价不封顶四线未见底 2016中国楼市何去何从?

来源:  第一财经日报 绍兴房掌柜  2016-02-23 05:04:20
[摘要]2015年,土地出让金总额达5105亿元,北京的土地出让金首次突破2000亿元,创下历史新高。从宅地溢价率来看,深圳、北京、上海别以94%、42%、41%的平均溢价率位列前三。 2015年,三四线城市共推出土地面积69762万 ...

2015年,土地出让金总额达5105亿元,北京的土地出让金首次突破2000亿元,创下历史新高。从宅地溢价率来看,深圳、北京、上海别以94%、42%、41%的平均溢价率位列前三。

2015年,三四线城市共推出土地面积69762万平方米,同比减少14%;共成交土地面积49652万平方米,同比减少18%;土地出让金6554亿元,同比减少19%。

2016年1月上海商品住宅成交均价为3.59万元/平方米,环比上涨6.9%,同比上涨24.9%。创出了上海商品住宅均价的历史新高。1月深圳新房成交均价达4.65万元/平方米,同比上涨74.27%,环比增长9.51%;二手住宅1月共成交15159套,同比上涨74.12%,环比增长19.43%。

2月19日,财政部、国家税务总局、住建部联合发布通知调整房地产交易环节契税、营业税优惠的消息刚出,上周末上海各区房地产交易中心即出现了排队过户的热闹状况。同时,上海、北京等一线城市不少房东应声加价,让购房者措手不及。

尽管2016年刚刚过去50多天,在节前“降首付”、节后“降契税”两波利好政策的刺激下,全国范围内楼市大分化的趋势进一步加剧——一线城市出现房价“上不封顶”的涨势,但亟待去库存的三四线城市房价却仍“未见底”。

与剧烈分化的房价相对应,房地产业的“源头”土地市场也加入大分化之中:房企蜂拥至一线抢地的势头在2016年开年更加明显,部分二线城市的土地市场也随着楼市交易的复苏开始趋热,三四线城市的土地仍然随着越来越疲软的房价继续下探。

2016年的中国楼市将何去何从?

房价:一线不封顶,四线未见底

综合机构最新数据和受访业内人士的看法来看,2016年的楼市,将呈现一线坚挺、二线复苏、三四线持续承压的局面。而相应的,房价也将在城市分化、区域分化的道路上越走越远。

“你们看,前几个月才三万八,现在就涨到四万二了。”2月3日,博士毕业后在北京某研究所就职的黎青(化名)掏出手机,打开二手房交易软件,指着自己相中的西北四环某小区对《第一财经日报》记者说,近两个月,该小区80多平方米的两居室房价一直在涨,他在想如果再不出手,春节之后报价会不会更高。

在黎青说这番话的前一天,央行刚刚宣布了房贷新政,通知在不实施住房限购措施的城市,银行对首次购房者贷款的最低首付款比例可从25%下浮至20%。对于首套房贷未结清的居民购买第二套住房,其最低首付款比例要求从40%降至30%。

这是央行在4个月内第二次下调首套房贷的最低首付比例要求。

但黎青觉得这跟他无关,因为这项加杠杆、释放需求的新政,将北上广等限购城市排除在外了。事实的确如此。库存难题似乎特指三四线城市,与一线城市没有半毛钱关系。

穆迪助理副总裁、分析师刘致伶对《第一财经日报》记者表示:“中国政府将继续采取措施降低国内住宅库存总体水平。”穆迪还在报告中指出,三四线城市面临的库存风险较高,这体现为这些城市的房价承压,住宅销售缓慢。

在政策暖风中较早受益的,并不是三四线城市。穆迪注意到,在政府过去12~18个月放松限制之后,三四线城市的房价仍面临压力,2015年12月同比继续下跌2.5%。而与之相比,二线城市的房地产市场逐步复苏。二线城市2015年12月的平均房价出现了2014年8月以来首次上涨,同比上涨0.6%。

“和三四线城市相比,二线城市从首付比例下调中受益更大,因为当地自住和升级置业需求更强劲。”穆迪分析师杨柳对记者如是说道。实际上,一些二线或者准二线城市的楼市已经表现出了强劲态势,如珠海。广东省房协近日发布的《2015年度广东房地产市场分析报告》数据显示,2015年珠海以约1.4万元/平方米的房价水平,紧随深圳和广州之后,排在了第三位。另据中国指数研究院数据,今年1月珠海房价环比上涨2.75%,达到14075元/平方米。这样的房价水平与涨价速度,在同类城市中引人注目。

分享到:
责任编辑:张承志

转载或内容合作请点击转载说明,违规转载法律必究。
楼市爆料寻求报道,请点击这里
文章内容仅供参考,不构成投资建议,也不代表房掌柜赞同其观点。

新闻排行

新闻推荐

  1. 1房地产收并购明显增多 百亿房企数量同比少了近一半
  2. 2多家房企半月内发短债拟募资44亿元 资金压力依然严峻
  3. 3特殊机会投资风口已来? 远洋资本再设6亿美元私募基金
  4. 4金地2021年利润总额下降21% 归母净利润94.6亿元
  5. 5加速风险出清 多家银行抛出房地产并购融资计划
  6. 6大悦城获100亿并购贷额度 并购资金“拿来易、用出难”?
  7. 7绿地控股选举张玉良为第十届董事长
  8. 8标普称116家房企今年国内债券到期金额约2300亿元
  9. 91月65城新房线上均价微跌 二手房挂牌均价微涨
  10. 10终究成了“小碧桂园”? 中梁把上市途中的物业公司卖了

楼盘推荐

视频推荐