报告称：上半年中国住房“租金”普涨 上海租金最贵

    在百城房价连续上涨16个月的同时，中国主要城市住房租金也出现持续上扬的态势。 　　

　　58同城8日发布《2016上半年租房市场报告》称，上半年各大城市租金、租房需求总量普升。其中，一线城市中的上海、北京、深圳每套住宅平均月租金都超过了4000元(人民币，下同)，上海以每套每月5133.91元的价格成为内地租金最贵城市。 　　

　　与楼市的冷热不均类似，上海、北京等超大城市与其他二三线城市的租金也有较大差距。报告显示，整体来看，二三线城市的租金在每套每月2000元至3000元之间。上海的租金水平是很多二三线城市的2至3倍。 　　

　　自2016年以来，北京、上海等地高价楼盘涌现。据了解，目前上海外环松江区域的房价已高达每平方米5万元。“房价高，楼市好，自然住宅租金也会被哄抬得很高”，一位业内人士如此说。北京与上海楼市需求强劲，而这一强劲需求直接导致租金高企。 　　

　　从全国情况来看，业内人士指出，随着中国城镇化的持续发展，流动人口总量不断增加，城市租赁市场需求也在不断增长。 　　

　　报告显示，上半年中国租房需求总量有提升，同时呈现季节性波动。 　　

　　一季度中国住房租金同比增长54%，环比增长27%；第二季同比增长39%，环比增长7%。1-6月份的租房需求中，3月需求最旺盛，其次是6月，而1月需求量最低。 　　

　　报告分析称，这显示出租房需求呈季节性变化。这一变化的根源在于人口流动。受每年春节影响，1月开始，外出务工人员开始准备返乡。不少人过完年才会续租住房或者重新租房。受此影响，租房市场自1月开始需求乏力。而随着新一年开工，2月底返乡人潮开始回流大城市，同时，年后又是许多人更换工作的时节，因此，房源量应需求的增多而上升。此外，6月份的租房需求较高则与毕业季有着紧密联系。