东莞多家房企前10月销售额超去年全年 竞争愈加激烈

日前，记者从最新的统计数据了解到，今年前10月，在东莞的开发商商品房销售金额排名前十名中，有9家开发商销售额达到或超过去年全年的销售业绩，只有排名第五的金地地产前10月销售额没有完成去年全年该公司在东莞市场的销售额。其中，第一名东莞万科地产前10月以137.31亿元的业绩完成去年全年销售总额的121%。而李嘉诚旗下的和记黄埔地产以海逸豪庭单个楼盘销售31亿元，完成去年全年销售额的462%，销售总额排到全市所有开发商的第八名。

1/2东莞多家房企前10月就已完成去年全年销售总额。南方日报记者 孙俊杰 摄

据东莞中原研究部监测数据显示，前10月，在开发商商品房业绩金额排行中，品牌房企业绩甚佳，除了光大和金地外，其他7名房企均已超额完成去年全年业绩金额，其中万科以137.31亿元坐稳龙头老大位置，碧桂园也跻身“百亿军团”。

在10月开发商商品房业绩金额排行中，光大地产以15.67亿元登上榜首，其中锦绣山河贡献力最大，单盘成交12.80亿元。

10月，碧桂园继续抢跑冲刺，凭借14个在售项目揽金8.25亿元，位居全市第三，其中碧桂园十里江湾和虎门碧桂园收金分别为3.92亿元、3.54亿元。

据监测数据显示，10月，碧桂园供应住宅面积高达23.86万㎡，占全市的41%。前一二季度碧桂园旗下许多项目工程慢，推货量较少，而最近两个月碧桂园开始发起年底冲刺，推货力度明显加大，住宅新增供应量均超过20万㎡，供应量创下年内新高。而万科前期推货量充足且走货较快，销售业绩喜人，出现捂盘惜售心态，整个10月住宅新增供应量为零。

中原地产东莞市场策略部总监车德锐表示，截至目前，许多开发商销售业绩甚佳，均超额完成去年全年业绩。

记者从东莞房地产公众信息网上最新的备案价格的项目看，大部分项目的备案价均高于目前成交价格。又基于新政规定房价一经备案两个月后方可调整，下浮幅度不得超过15%，否则无法网签，因此预计接下来房价将持续高位坚挺，但不排除有部分品牌房企出于业绩冲刺压力，定价低于预期入市。

车德锐认为，明年品牌房企的项目较多，淡市下竞争愈加激烈。可见，明年开发商出货相对比较艰难，资金流或面临收紧。通常年底是置业旺季，购房需求增加，而且刚性购房需求受市场预期影响有限，只要价格合理，刚需入市意愿依然强，开发商们应抓住年底出货窗口期尽快跑量回笼资金。