佳兆业王超：未来惠州成交下滑是必然 购房者可出手

    2016年，楼市进入非比寻常的高温状态，引发各地城市开始限贷限购。于此同时，惠州也发布政策调控，虽未限购，但强调了加强市场监管，对楼盘进行房价调控，同时对楼盘广告按照广告法严格执行等。

　　面对此番市场环境，佳兆业地产营销总监王超表示，惠州楼市目前非常健康，未来空间也很大。不过接下来市场的成交量则会出现下滑，是必然现象。

　　惠州的机遇在于与深圳的关系

　　王超表示，对于惠州市场而言，目前面临的机遇是显而易见的。“惠州的机遇很简单，就是我们跟深圳的关系。就像昆山之于上海，廊坊之于北京这个是一致的。”王超说。此外，王超认为，随着惠州跟深圳之间的轨道交通，包括城轨、高铁与深圳的接驳，可能未来会迎来更大的一个发展空间和发展机遇。

　　尽管与深圳在地缘上一衣带水，但深圳楼市采取了限购政策，惠州却独善其身，王超认为，这主要因为惠州市场目前还处于较为平淡的状态。

　　“限购这一块惠州这一次为什么没有做限购，为什么将之前的政策又做了重申?主要原因还是基于惠州本身的市场环境和特点，惠州还是一个不温不火的城市，特别是在2015年年终之前整个市场是非常平淡的，不能说它暴涨或者暴跌，它是一个不温不火的市场。”对于惠州楼市，王超如是描述。

　　对于今年以来惠州房价的上涨，王超则认为，这应当属于“鼓涨”，而非“暴涨”。在王超看来，目前的惠州市场库存去化理想，十分健康，并不存在太大问题，同时未来的发展空间也较大。

　　未来成交量下滑是必然现象

　　而在目前强调调控的情况下，王超认为，未来市场的变化主要表现在成交量上。“我觉得惠州的变化，接下来在成交量这一块也会跟着全国大势走，成交量下滑是一个必然的现象。”

　　谈及价格问题，王超表示，目前的房价水平不算高，同时未来也会保持较长时间的稳定。在王超看来，惠州目前的均价尚未过万，而这样的房价水平在珠三角城市中已算低洼，未来上涨空间很大。

　　“但是随着全国市场的变化，我想惠州的价格可能会保持一个比较长时间的稳定，价格调整应该会在惠州表现不会特别明显，除非有一些开发商在资金上出现比较大的问题。”王超如是表示。

　　惠州市场值得购房者出手

　　当前惠州市场环境是否值得购房者出手呢?对此王超认为，惠州的房价空间很大，对购房者而言是值得买入的。

　　王超的观点认为，惠州现阶段的房价类似于深圳的龙岗、宝安。“未来无论时间多长，三年五年或者五年、十年惠州房价会很大的变化，只要合适，自己需要又比较方便都可以下手。”王超表示，不管之于惠州购房者，亦或是深圳客，惠州市场都值得出手。