首开股份2016年净利同比微跌 永续债规模增至70亿

　　4月13日，首开股份(600376，SH)对外披露了2016年年报，显示其报告期内实现营业收入298.83亿元，同比增长26.53%，连续三年增长，净利润19.01亿元却同比下降8.7%，综合毛利率下降5.7个百分点至21.5%。

　　《每日经济新闻》记者发现，首开股份作为北京本土国资房企大鳄，去年净利遭遇同比下滑较为罕见，这也是近三年来其首次出现该情况。

　　2017年，众多一线房企纷纷抛出了千亿级销售计划，对于首开股份而言，该房企相对保守，目标销售额是615.52亿元，比去年实际销售金额还略有下调。

　　京外营收同比增四成

　　对于去年主营业务收入同比增长26.41%，首开股份解释说，这主要因为京外收入继续增加，达到163.43亿元，同比增长42.45%。记者观察到，近些年，首开股份一直在拓展北京以外的地产项目，试图加速全国化扩张，跻身一线房企阵营。上述京外营收占比大幅提升，说明该房企在全国化扩张中成效较为显著。

　　相对于主营收入的增幅，首开股份去年主营业务成本却同比幅度更大，达到40.73%，其解释说这主要原因是京外项目增加，成本达122.84亿元，同比增长51.88%。。

　　2016年，首开股份实现签约面积296.93万平方米，同比上升41.35%，签约金额631亿元，同比上升92.65%。从克而瑞发布的房企销售金额排名来看，首开股份跻身第17名，旭辉控股、富力地产和鲁能地产紧随其后。

　　记者注意到，截至去年底，首开股份一共储备了23个项目，规划计容建筑面积404万平方米，其中涉及京外计容建筑面积319万平方米。去年一年，首开股份新增项目14个，其中在北京仅获取了1个项目，但获取京外如成都、福州、杭州、武汉等8个城市共13个项目。

　　永续债融资增至70亿

　　值得一提的是，首开股份去年累计实现融资544.88亿元，其中银行贷款和信托贷款383.38亿元，永续债50亿元，公司债60亿元，实现净增融资规模203.96亿元。

　　《每日经济新闻》记者发现，首开股份去年虽然偿还了40亿元永续债，但截至目前其规模创下新高，达到70亿元，去年永续债消耗其净利润大约5.05亿元，而其归属上市公司股东的净利润大约19亿元。

　　截至2016年底，首开股份的资产负债率为79.91%，同比降低2.73个百分点。

　　2017年，首开股份的目标是计划销售263.56万平方米，销售签约金额615.52亿元，销售回款521.10亿元。其中，控股子公司项目计划销售面积208.17万平方米，销售签约金额450.29亿元，合作公司项目计划销售面积55.39万平方米，销售签约金额165.23亿元。

　　首开股份相关人士表示，随着土地市场竞争的加剧，市场严厉调控措施的落地，项目获取难度加大，北京根据地的深耕发展面临严峻挑战;同时项目盈利空间受到严重挤压，公司利润增长任务非常艰巨，项目周转速度与溢价能力需要全方位强化提升，2017年公司土地储备会较之以往年度更加慎重。

　　前述人士表示，首开股份将继续随着市场变化，积极调整经营策略，坚持以京津冀为中心，完成一线城市的布局和重点二、三线城市的深耕。针对不同城市的具体情况，因城施策。此外，公司将继续确保现金流安全，始终把现金安全放在第一位。