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房产中介纳入官方平台 政府“背书”有望减少“差评”

来源:  每日经济新闻 绍兴房掌柜  2017-11-10 10:31:24
[摘要]编者按近期,随着国内多个城市上线官方住房租赁监管平台,中介公司已经成为政府租房体系的重要一环。 而另一方面,在最严调控下,不少中小型中介机构销声匿迹,大型中介机构日子也不好过,如何“修炼内功”生存 ...

  编者按近期,随着国内多个城市上线官方住房租赁监管平台,中介公司已经成为政府租房体系的重要一环。

  而另一方面,在最严调控下,不少中小型中介机构销声匿迹,大型中介机构日子也不好过,如何“修炼内功”生存下去是大多数中小中介公司面临的重要抉择。

  事实上,每一次楼市调控,都会造成一波中介洗牌。而这一次公认的“史上最严调控”叠加长效机制建立前夕,对中介无疑是一次大考。

  在这些背景下,对于大型中介企业来说,会面临怎么样的问题?中小型中介公司生存状态如何?大型中介机构对于条线下沉有怎样的看法和动作?这些都是本期报道试图解答的问题。

  随着近日北京(楼盘)市住房租赁平台的上线,目前全国已有包括成都、杭州(楼盘)、广州(楼盘)、武汉(楼盘)等五座城市正式推出住房租赁交易服务平台。在国家提倡“租售并举”的当下,官方租赁平台的出现无疑释放出巨大的信号。

  据北京市住建委公布的消息,中介行业协会、建设银行的住房租赁交易服务平台将纳入新上线的官方租赁平台。这也意味着房地产中介机构变成服务平台,并受监管平台的监管。

  有业内人士告诉《每日经济新闻》记者,接入政府租赁平台,对于中介公司和租赁经营机构来说,能够提升中介机构的服务水平,并且促进优化产品,减少人为因素的干扰。同时,这也是租赁行业越来越规范化很重要的一步,备案率不断提高也有利于后续有针对性出台相关政策。

  各地租赁平台纷纷上线

  作为落实租购并举住房制度的“关键一招”,各地纷纷开始搭建政府住房租赁交易服务平台,这将有效解决租房市场存在的房源信息虚假、价格不透明等问题。

  对此,北京房地产业协会秘书长陈志表示,统一的监管平台和服务平台有利于政府实施统一监管,实现信息数据的共享,形成全社会的信用体系。将供给、服务提供商、交易安全等方面都纳入监管,能切实保障交易安全;政府对于承租人的赋权、高效提供政务服务,有利于租赁市场的监测监管,形成全面客观的大数据分析;向社会提供决策信息,更有利于政府的精准调控。

  9月29日,杭州打造首个智慧住房租赁平台——杭州市住房租赁监管服务平台,成为全国首个建立官方租赁交易服务平台的试点城市,随后广州官方租赁平台“阳光租房”和北京租赁平台上线,紧接着武汉和成都的租赁平台上线试运行。除此之外,合肥(楼盘)、厦门(楼盘)、沈阳等多个试点城市也明确了住房租赁平台建设的时间表。

  不过,从已上线的官方租赁平台来看,各地的模式又有所不同。武汉官方租赁平台为政府与中国建设银行湖北省分行共同打造,采用“互联网+住房租赁+金融”模式,为政银合作模式下的住房租赁交易服务平台;北京采用“监管+租赁”模式,住房租赁监管平台通过链接网络交易平台,为网络交易平台提供后台数据支持,监管平台对内不对外。

  中国房地产协会秘书长顾云昌表示,住房租赁政策出台以后,明确了一些权益的对等,这对人才流动、城镇化等都是有利的,但远期是否会影响租房价格,还需要看出租房的数量和需要租房人的比重。

  对此,居理新房数据研究院主任阳洋对《每日经济新闻》记者分析称,我国想大力推广租赁用房必须跨过的一道坎就是行业透明化、合规化和专业化。其中难点在于经纪行业没有出现专业度极高、统一度极高的服务标杆。

  中介机构积极接入平台

  据了解,目前多地官方租赁平台已引入信用管理。其中,成都提出建立住房租赁信息发布和审核标准,建立经纪机构、住房租赁企业及从业人员等各类市场主体的信用管理体系,建立“红名单”和“黑名单”制度。

  类似“信用租房”在租赁平台也被提及。官方租房平台通过建立一套信用体系,对信用良好的租客可免缴租房押金,对于房东、中介或运营商而言相对可获得更多租客;有望建立一个透明、规范、有信用的租房市场。

  全国各地纷纷推出官方租赁平台到底对中介机构会产生怎样的影响?

  业内人士看来,政府租赁平台更多的是服务属性,并不具备“做业务”的能力。实际上,官方租赁平台的出现对中介机构的经营情况并没有产生太大影响。

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责任编辑:刘健仪

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