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绍兴首个“限价地块”29日网拍 产权5年内不能转让

绍兴房地产网-房掌柜 2017-12-15 17:06:35来源:绍兴晚报 伊旭松
[摘要]2017年柯桥土地市场就像一锅不断升温的开水,每一次土地拍卖会都像是往锅里加一碗凉水,虽然众人期待的是降温但没过多久又沸腾起来。这一次,“限价地块”终于来了。 这块地“限价”“限售” 12月8日,绍兴市国 ......

  2017年柯桥土地市场就像一锅不断升温的开水,每一次土地拍卖会都像是往锅里加一碗凉水,虽然众人期待的是降温但没过多久又沸腾起来。这一次,“限价地块”终于来了。

  这块地“限价”“限售”

  12月8日,绍兴市国土资源局柯桥区分局发布土地出让公告,鉴湖水庄四期地块国有建设用地使用权29日上午公开出让,在出让公告上除了常见的土地用途、容积率、起拍价之外,有一条规定特别引人关注:该地块所建商品房销售价格不超过9000元每平方米,房屋产权五年内不得转让(指定拆迁购房除外)。据了解,这也是整个绍兴土地市场上首个“限价地块”。

  鉴湖水庄四期地块位于柯桥区柯岩街道,出让面积为53519平方米,容积率为3.0,可建面积为160557平方米,地块起始楼面价为2799元/平方米,在近期柯桥的土地上,这个价格相对较低。地块西面为柯岩竹林小学,紧邻育才路、柯南大道、104国道等城市主干道,周边教育和交通优势较为凸显;商业配套方面,地块周边有天汇广场、锦鳞天地购物中心等;医疗配套方面,地块周边有柯桥区中医院,生活圈相当便利,提升了该地块的潜在价值。

  从房产开发的角度来看,无论是“限价”9000元每平方米,还是5年“限售”,都是不利因素,但今年火爆的楼市和该地块成熟的周边配套,又提升了外界的预期。到底风往哪边吹,29日市场将给出答案。

  限价的“前城之鉴”

  说起地块“限价”,许多人并不陌生,毕竟与柯桥毗邻而居的省会杭州,早在今年3月就推出了限制地价的举措。杭州市国土资源局规定:当溢价率达到50%时地块所建商品房屋须在取得不动产登记证后方可销售;溢价率达到70%时锁定限价,转入竞报自持比例;当有两个或两个以上的竞买人投报自持面积比例为100%时,转入投报配建养老设施的程序。

  这个政策在当时引发了广泛关注,但众多开发商却依然坚定地“看多”杭州楼市,依然激情澎湃地拿地。

  比如在8月14日,杭州主城区六宗涉宅地块入市,几十家房企参拍,上百人挤满土拍会场。最终,竟然有五宗地块拍至溢价上限,下沙、之江转塘、祥符,多个板块刷新地价纪录。按照竞价规则,溢价率超过70%时锁定限价,转入竞报自持比例。房企夺地凶猛,最后的自持比例都不低:金地补仓下沙,自持达23%;杭州世腾、德信分食转塘、之江两宗宅地,分别自持40%、43%;万科包揽两宗祥符东单元商住地,其中一宗包含18%自持比例。

  柯桥还有一块

  纯居住用地

  就在鉴湖水庄四期地块出让的当天,柯桥城区R-15地块也将网拍。

  这块地位于华舍街道,东至规划横江路,南至规划双周路,西至小佐路,北至钱陶公路,土地用途为纯居住用地,出让年限为70年。根据出让公告,这块地的容积率为2.3-2.5,按照房地产开发的常规做法,这将是一个高层住宅项目;这一纯居住用地的起拍价为18.75亿元,楼面起拍均价为5513元/平方米。

  出让条件中还要求,R-15地块实施绿色建筑和建筑产业现代化(装配式建筑和住宅全装修等)相关内容和要求。

责任编辑:刘健仪

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