21日,上虞城北2号地块进行了网上拍卖,最终“金昌”以楼面均价8540元竞得,溢价率42.3%。
该地块位于上虞区城北,东至峰山南路,南至英台路北侧绿地,西至规划称山南路,北至珠峰新村小区围墙和还珠路;土地面积为65022.7平方米,土地用途为住宅、批发零售、住宿餐饮用地,容积率为1.35-1.55,起拍楼面均价为6000元/平方米。
按照出让公告的容积率和土地性质,这是个改善型项目用地。
值得关注的是,本次出让设置底价(政府保留价),地块以楼面地价竞价,起始价为6000元/平方米,当溢价率达到60%即楼面地价达到9600元/平方米时,不再竞拍地价,自动转入竞配保障性住房环节,不过最后的成交价溢价率并未超标,该条件并未触发。
此外,该地块还有两个限制条件,其一是配套一个12班规模的幼儿园,建议布置于地块西北部,同步建设,建成后无偿移交相关主管部门,幼儿园生活用房应满足底层满窗冬至日不小于3小时标准;其二是商业用房自成交之日起6年内不得对外销售。
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