东莞楼市未来几年怎么走？ 官方住房建设规划告诉你

东莞楼市未来几年怎么走？来看东莞官方的最新规划！

为落实国家和广东省的住房政策措施，深化住房制度改革，以促进城市转型升级、产业结构调整、建设新型城镇化为目标，加强对东莞市2017年-2020年住房建设的统筹与指导，加快培育住房租赁市场，促进经济平稳健康发展与社会和谐稳定。《东莞市住房建设规划（2017-2020年）》和《东莞市住房体系建设实施意见》已经出台，正在征求公众意见。

发展目标

“五位一体”住房体系 新增住房47万套

东莞未来将形成以商品住房、人才住房和保障性住房三类实物房源为有效供应，以培育和发展住房租赁市场，积极推进“去库存”工作为重点的“五位一体”协同发展的住房体系。

规划到2020年，规划新增住房供应量（含货币补贴）为47万套。其中，新增商品住房有效供应27万套；新增人才住房8.7万套，包括实物供应4.2万套，货币保障4.5万套；新增保障性住房货币保障3.4万套；新增租赁住房有效供应7.9万套，包括公益性房源1.7万套，市场化房源6.2万套。

商品住房规划

多渠道稳定房价 优化空间布局

东莞将加大商品住房土地供应规模，加快“三旧”改造项目，挖掘土地增量，盘活闲置用地，发展住房二级市场和住房租赁市场，丰富市场房源，多渠道增加住房供应，平衡供需关系。加大财税政策支持，完善因层施策的住房公积金制度，降低住房成本。继续实施住房限购、差别化住房信贷、住房限卖、房价备案等政策，采取竞配建、竞自持、“限房价、竞地价”、“限地价、竞房价”、“限价、熔断”、“限价、摇号”等方式调控地价，多渠道调控商品住房价格。

东莞衔接住建部和国土资源部《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》，对于商品住房库存周期少于6个月的，应适当增加用地，加快供地节奏；对于库存周期在6-12个月的，应适当增加供地；对于库存周期在18个月以上的，应适当减少供地。优化“三旧”改造品质，提高土地的利用效率，统筹平衡商业、居住、工业等改造规模。规划到2020年，新增商品住房有效供应27万套。

推动房地产项目的组团式发展，将松山湖（生态园）、南城、长安等重点镇街（园区）的发展优势向外延伸。重视深圳对东莞房地产市场的溢出效应，优化临深片区的住房布局，增加住房供应。规划新增商品住房主要集中在大岭山镇、松山湖（生态园）、中堂镇、厚街镇、石排镇、凤岗镇、大朗镇等地区。

人才住房规划

新入户人才每人补贴6千/年 新增人才住房8.7万套

人才住房分为高层次人才住房和基础型人才住房。

规划到2020年，新增人才住房8.7万套，包括高层次人才住房实物供应2.9万套（租赁型高层次人才住房0.75万套，产权型高层次人才住房2.15万套），基础型人才住房5.8万套（实物供应1.3万套，货币保障4.5万套）。

鼓励人才扎根东莞市就业创业，具有全日制本科及以上学历通过人才入户方式入户东莞市未超过三年的人员（以下称为“新入户人才”）可申请住房保障，对其家庭收入、资产不作限制，初定补贴标准为6000元/年.人，补贴期限最长为3年。