随着传统住宅销售的盈利空间越来越狭窄,租赁市场成为房企探索的新领域。自去年下半年起,长租公寓在东莞租赁市场“遍地开花”,品牌房企、小众长租公寓品牌、市属国企、银行等多方资源均想分“一杯羹”。然而,长租公寓立足于国内尚且还处于一个初期发展阶段,东莞的长租公寓市场走向如何?之于房企的吸引力究竟在哪呢?南都记者走访多家长租公寓发现,目前,以“90后”为主的青年居住社群成为主流。间间公寓出租率爆满、90后青年挤破头排队也要住……新颖的居住模式、日益增长的居住需求,再加之金融资本和政策的利好,更催生长租公寓的兴盛,走向多元化的发展。
现状
A
细分市场群体
“90后”是目标人群
据不完全统计,东莞在2017年下半年已经迎来至少6家长租公寓品牌。作为试水长租领域的项目,万科、城市主场、中天等青年公寓都不约而同地对租客群体设置了准入门槛,主要目标群体是“90后”。如果租客的年龄已经超过35岁,则失去入驻资格。同时,这类长租公寓还要求租客原则上不能带小孩入住。“像城市主场还会要求租客拥有正当的职业,如果在公寓内酗酒闹事还会被‘请出门’。”城市主场的CEO张海青解释,设定租客的准入门槛,目的是为了使得公寓运营更加规范化,能为住户营造一个美好、舒适、安全的生活圈子。
南都记者走访万科泊寓、城市主场、中天·悦居Home+等长租公寓了解到,这类主打“90后”的青年公寓出租率几乎为100%,多集中在城区,租约以一年为期限。在产品选择上,多家公寓均以30-50㎡的单间为主,同时设有独立阳台、洗手间,还有共享洗衣机、公共厨房、共享的公共空间等配套。租金方面,这类公寓的收费约在1500元/月左右,最低可达1100元/月,因而能被青年人所接受。
此外,针对日益庞大的租赁需求,中天长租公寓的负责人郑颖华谈到,未来东莞的长租市场还将走向细分垂直化。基于做好“90后”市场的前提下,家庭式公寓、高端人群公寓都将成为发力点。
B
打造社群理念建立线下“小密圈”
从事策划工作的小罗住在万科泊寓香园路店已经有半年之久了。平日里卸下工作的包袱,小罗最爱的是和同龄人在公共大堂里一块儿玩狼人杀,一块儿打火锅聚餐。住在这里感觉就像回到了大学时代,生活氛围非常好。物业方面的服务也不错,公寓会有量身打造的系统,可以实现线上缴费,24小时在线报修。不同于一般的普通住宅,小罗在这里找到了家的感觉,其与运营人员之间更像是朋友,而不是冷冰冰的房东关系。
每一家长租公寓均有不同的建筑特色。万科泊寓主打公共空间,健身房、电影放映室、舞蹈室等都一应俱全,还定期举办社区活动;中天·悦居H om e+自带公共配套,重点拓展周边园区客户,营造工作、生活于一体的生活圈子;城市主场则主打“文艺范”,设置书吧、公共花园等场景,为住户提供多样的娱乐活动。
张海青说,实际上青年公寓居住的是文化,借此寻找志同道合的人。同时,这样的社群空间能逐渐形成一种社会公约。他举例,城市公寓会有一个微信群。平日里,大家都会在群中坦诚相待,假若有人指出谁的宠物乱排便了,其主人会自动自觉地收拾好,且不会再有第二次情况发生。郑颖华也谈到,90后、00后的青年普遍会比较有个性,对朋友圈和生活的品质普遍要求较高。
颇为有趣的是,长租公寓的青年脱单率极高。如中天·悦居H om e+开业不到一年,已经凑成了5对情侣。万科泊寓香园路店、城市主场也有着同样的概率发生,甚至还有情侣修成正果,已然领证了。
C
以三旧改造为主多家品牌争夺房源
日益庞大的租房群体、高涨的房价逐渐催生长租公寓的市场“蛋糕”越做越大。因而,多家品牌房企纷纷下海,开启了房源抢夺战。南都记者了解到,目前大部分的长租公寓多以“三旧改造”为主,利用旧厂房、旧工厂宿舍改造利用。
相较于多家品牌需要找房源的背景下,本土房企中天在房源上优势就相对较大。郑颖华介绍,中天有着园区产业基础,本身自有的存量物业较多。因此,依托多家产业园区,中天将盘活自由存量物业,为园区企业、员工提供居住配套。据统计,除南城外,中天·悦居H om e+还将在南城、松山湖设立分店,预计未来可盘活房源共有约2000套。
2022-02-17 10:28
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