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新城控股又一收购项目浮出水面 或打造惠州首个吾悦广场

来源:房掌柜  罗杰 绍兴房掌柜  2018-01-18 10:05:40
[摘要]据房掌柜了解,新城控股以近9400万元的价格,收购位于博罗龙溪一宗占地约4.3万平米的商住用地,成功获得其开发权,这将是该公司在惠州地区的第5个项目。

  继入股惠州俊安实业拿下3个项目,及收购大亚湾澳头项目后,近期新城控股再添惠州新项目。

  据房掌柜了解,新城控股以近9400万元的价格,收购位于博罗龙溪一宗占地约4.3万平米的商住用地,成功获得其开发权,这将是该公司在惠州地区的第5个项目。有消息称,新城控股龙溪项目目前正在动工中,或有意将其打造成在惠州的首个吾悦广场。

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  (为公告内容拼图,意在方便阅读)

  收购新项目建面超16.4万平米 耗资不足亿元

  自去年下半年以来,品牌房企加速进驻惠州的步伐,新城控股便是其中之一,通过收购和并购等方式,先后在惠城、博罗和大亚湾获取项目。

  据新城控股最新发布的2017年12月份及四季度的经营报告中再次提到获取惠州新项目,房掌柜整理后发现,新城控股近期新增17个项目(含地块),主要分布在广东惠州、肇庆;江苏常州、扬州;四川成都、眉山等国内十余个城市。

  对于新获取的惠州项目,新城控股仅在公告中提到少量信息,即项目的具体位置,面积,容积率,以及收购地块所需支付的费用。据了解,地块具体位置为惠州市博罗县龙溪镇夏寮村大门村民小组莲塘,即在龙溪二中附近,地块面积为43190平米,规划用途为商住用地和公建设施配套用地,容积率为3.8,为获取项目100%权益,需支付9357.08万元。按照上述基础指标,意味着新城控股在博罗龙溪项目建筑面积在16.4万平米以上。

  据房掌柜查询到,此次被新城控股收购的地块,即是博罗信德实业在2012年8月通过公开招拍挂方式取得,资料显示,地块编号为2011(储备)50,当时成交价格为4840万元,含地块内价值2031万元地块。地块成交5年后,以9357.08万元的价格转让给新城控股,尽管地价总价上涨近一倍,但楼面价仍仅为570元左右,对于当前火爆的土地市场大环境下,该笔买卖可以说是相当的划算。

  值得一提的是,5年前拿地的博罗信德实业目前已是新城控股旗下的关联公司,资料显示,该公司的8成股权属于新城控股旗下子公司广州鼎佳房地产,意味着新城控股对该公司具备主导权。而根据房掌柜了解,博罗信德实业在惠州公开招拍挂市场上也仅出现过1次,即5年前底价拿走龙溪夏寮村地块,至于该公司旗下是否仍持有其他地块,目前暂不可知。

  或有望打造惠州地区首个吾悦广场

  自2017年10月以来,博罗土地市场突然受捧,石湾、园洲、长宁和罗阳等多个镇区先后拍出多宗高价地块。

  博罗县利好频发拉升博罗房价,从而推动博罗地价的不断上涨。据了解,博罗与广州增城、东莞和惠城三地区相邻,位置优越;前往深港两城市亦相当便利,境内还规划多条高铁和多个站点,交通发达;加上辽阔的纵深腹地和优越的环境资源,博罗地区未来发展前景广阔,被一致看好。

  此番新城控股进入的博罗龙溪镇,尽管不是博罗楼市的“热镇”,但其与博罗县城罗阳镇毗邻,又与东莞桥头镇仅有一江之隔,为吸纳周边购房群体带来可能。目前龙溪镇项目有龙溪新城、龙城一号和金昌凤凰苑等楼盘,根据网上信息龙溪新房价格至少在6000元以上。由此可见,此次极低的收购成本,为新城控股带来高溢价空间的可能性。

  关于新城控股进入博罗龙溪镇的相关信息,最早来自本地论坛发布的一则消息,消息称新城控股以2-3万元的月薪招聘龙溪镇项目的报建经理。有网友亦通过微信公众号向房掌柜表示,新城控股龙溪项目目前正在动工中,或有意将其打造成在惠州的首个吾悦广场,但该消息并未获得新城控股方面的证实。

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责任编辑:刘健仪

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