继续发力长三角 世茂正式成为千亿房企俱乐部成员之一

　　《2017年度中国房地产企业销售TOP200》数据显示，世茂房地产流量金额超过1000亿元，世茂正式成为千亿房企俱乐部成员之一。

　　世茂房地产(00813.HK)公布的12月未经审核营运数据显示，2017年全年，世茂房地产累计实现的合约销售总额约为人民币1007.7亿元，累计合约销售总面积为606.2万平方米，这一成绩较2016年同期分别上升48%及23%。

　　千亿过后，世茂房地产股价飙到新高。近期，里昂、美银美林、大摩等多家评级机构均对世茂看好。很明显，世茂在经过多年的发展和主动调整后，已蓄势待发，未来也将持续、稳健地进行“有质量的增长”。

　　稳健和规模发展并举

　　在房地产下半场，房企的评判标准更加多元，从数据上来看，世茂的合约销售额和权益额差额较小，这说明，世茂的发展强调稳健和规模并举，这也是世茂近三年发展的特点。

　　2017年，世茂下半年的发力尤为明显，尤其在第四季度，每个月的销售都超过百亿。具体而言，上半年世茂共实现合约销售额453.4亿，下半年则为556.8亿元，增长22.8%。

　　相比2016年，世茂2017年在土地市场上的权益后投入已超过600亿元，增逾一倍，新增土地面积同比增长150%以上。根据2017年中期业绩报告显示，世茂2017年上半年毛利率较去年同期上升1.4个百分点至29.6%，处于在港上市内地房企中的较高水平。

　　对于世茂而言，跨入千亿房企阵营或许只是个开始，世茂将如何厚积薄发?

　　除了良好的财务状况，世茂在金融创新方面继续发力，在行业中扮演着“领头羊”的角色，世茂连续在多个市场获批或发行各类首单或首批产品，包括首批获发熊猫中票80亿元、顺利发行65亿元全国银行间市场首单商业地产公募ABN等，这一系列动作无疑是助力世茂优化资本结构、持续保持低息成本优势、有效平衡收支。

　　2017年，世茂的土地储备方面，世茂获取多幅优质土地，重仓布局基本面较好的一二线城市，或者承载一二线城市周边的外溢需求的三四线城市。其中，以广深为核心的华南区域在2017年获得多幅优质土地，另外在北京(楼盘)、香港、福州(楼盘)都有多幅地块也被世茂收入囊中。

　　在市场集中度越加集中的2017年，“买买买”已经成为众多千亿房企的主要扩张方式之一，世茂房地产也不例外，仅上半年，就增加了土地储备453万平方米，付出的权益土地成本为247.27亿元。从区域上看，除主力的长三角外，华北和珠三角区成为世茂2017年重点布局地区。

　　把握发展节点有效调整

　　一边是充足的土地储备为世茂未来几年的业绩提供了保障，一边是世茂的发展节点把握得很精准。

　　可以看到的是，自2016年“930新政”后，房地产的逻辑已开始发生变化，这些变化对开发商的影响是潜移默化的，世茂在这个过程中也在调整。

　　据了解，2017年，世茂将目光扩大至一二线周边可承载外溢需求的三四线城市，世茂集团董事局副主席许世坛曾表示，受房地产调控政策的影响，一二线城市的改善型需求将受到针对性遏制，对于世茂为代表的高端住宅开发商来说，今年规模扩张的机会将在三四线城市。

　　许世坛曾表示，环京、环沪的三四线城市目前热度已经很高，太仓、常熟等城市地价节节攀升，世茂更倾向于以并购、三级市场等方式获取项目。

　　近些年来，世茂进入“内功修炼”主动调整期，许世坛透露，未来三年将是世茂快速增长的三年，不仅要加大销售型项目储备的力度，非销售收入在未来四五年也要破百亿。