绍兴市住宅成交套数大幅增长 政策频出“房住不炒”

　　成交量持续放大，成交均价不断提升……2017年的越城区楼市成交数据，走出无数股民梦寐以求的“K线图”。

　　成交明显放大

　　在新房市场中，历来有“金三银四”和“金九银十”两个成交旺季，加上岁末的冲量季，全年成交的高峰多半就在这三个时间段。

　　2017年的越城区楼市成交数据也大抵如此。首月新房成交不到700套，楼市简直和天气一样冷，但2月这个成绩就破千，到了3月、4月，成交套数更是一举越过2000套大关，其中4月更是以2744套的成交量刷新越城区楼市的成交纪录。此后的几个月，月度成交量也始终在1500套左右，9月、10月、11月和12月的成交量相对较大。

　　全年越城区楼市总成交量达到惊人的18252套，也创下了历史新高。要知道，2015年越城区楼市全年总成交量才刚刚破万套大关，2016年也仅有12360套，2017年同比增幅达到48%。

　　不过2017年越城区每套成交房源的平均面积仅为119平方米，在最近十年中首次跌落到120平方米以下，说明中小户型成为众多刚需购房者的首选，而叠墅类产品也显著降低了高端房产的平均面积。

　　房价稳中有升

　　和成交量跌宕起伏不同，2017年越城区的房价保持了平稳上升的势头，岁末还走出了一波翘尾行情。

　　年初由于成交的大多是高价物业，成交均价攀升到10920元/平方米的高位，此后随着成交量放大、成交业态不断增多，成交均价回落到9500元/平方米左右的区间。进入下半年，随着一些高价楼盘逐步入市，成交均价开始明显提升，10月成交均价11945元/平方米几乎摸到了1.2万元的整数关口，11月就一举跨过了1.3万元的大关，而到了12月，成交均价更是达到了14196元/平方米的历史高位。

　　从全年来看，2017年越城区房产成交均价为11148元/平方米，较之2016年的9641元/平方米，涨幅为16%，是近两年来少有的强力回升。如果把观察周期继续延长，2017年的成交均价也是2012年以来的首度“正增长”，基本达到了与2013年持平的水准。

　　可以说，越城区房价在经历了5年的调整期后，算是走出了低谷，进入了新的“上升周期”。

　　主力还是刚需

　　互联网有句名言：“站在风口，猪都能飞”，说的就是市场大势的强大影响力。

　　楼市中这种效应也十分明显，2017年的楼市热潮中，刚需盘成为了最大赢家。

　　楼市排行榜中，迪荡片区的星尚悦湖一举囊括了成交套数、成交面积和成交金额三项桂冠，成为当之无愧的最大赢家，而其12138元/平方米的成交均价和迪荡的地段优势无疑是其创下如此成绩的关键。

　　景瑞曦之湖成交均价仅为8400多元，2017年以破千的成交套数位列第二;而天御湾的成交均价更低，仅为7600多元，但成交套数位列全区第四，成交面积位列全区第三。

　　改善项目崛起

　　与刚需盘遥相呼应的，是改善型项目的崛起。

　　融创越州府销售仅半年，就以超过11亿元的销售总金额位列全区第三，其17955元/平方米的均价则是全区第一。作为市区低密度大盘，这个项目吸引了众多改善型置业的市民。在人民东路上的世茂天樾项目，尽管开盘日期为2016年11月，但主要销售期是在2017年，该项目尽显品牌号召力，以14.61亿元的成交总金额位列全区第二，成交面积位列全区第三。

　　改善的另一个方向是精装修。宝业新桥风情和恒大珺睿府两个项目是这一趋势的代表作，也都在2017年收获了众多市民的追捧。

　　政策频出降温

　　2017年的楼市所有标签中，“房子是用来住的，不是用来炒的”可以说是最深入人心的一个，也是最为牵动楼市格局的一个。

　　成交量的急速放大和成交价格的攀升，最直接的推动力来自“三年城中村改造计划”的实施，楼市需求放大，加之各种搬迁奖励政策频出，让购房者的购房意愿更为迫切。

　　楼市的健康稳定发展，离不开市场的活跃，更离不开市场井然有序，为了更好地坚持“房住不炒”，这一年楼市政策频出，其中不少都带有明显的降温意图。

　　2017年上半年楼市升温明显，6月8日，越城区发布了《促进越城区(高新区)房地产市场平稳健康发展的相关意见》，这份带有非常明显调控色彩的“意见”从三个方面对楼市进行了规范，其中最引人关注的是新领预售证的楼盘均价超过万元需指导定价。

　　去年10月12日起，绍兴市又正式实行限售政策，文件中指出：“在绍兴市区(越城区、柯桥区、上虞区、袍江开发区、滨海新城)新购买的住房(含新建商品住房和二手住房)，须取得不动产权证书满2年后方可转让，购买时间以交易合同网签时间为准。”