2018年上海购房人群分析：80后主力军 90后生力军

　　2018年已经开始，全年房地产交易走向如何，不仅取决于直接购买力，更加与政策环境和整体预期密不可分的。

　　在“房住不炒”和“租购并举”的总体基调之下，预计“认房又认贷”政策仍将持续。那么2018年还会有哪些购房者入市呢?他们又将以怎样的姿态活跃在市场中呢?

　　上海链家首席市场分析师张月表示，整个2017年上海房地产都处在调控期，整体交易由快变慢，但换房的市场主体地位依然存在。尤其是多次改善需求的中高端需求，受政策的影响较小，表现更为稳定。

　　综观2017年的购买力分布，预测2018年的买房人群主要有四类人：

　　第一类买房人：80后主力军，90后生力军

　　2018年，80后仍会是市场购房主力，在首次购房和首次改善中占据主体;而90后的购买需求会进一步成长，整个购房的代际区别会越来越明显，即：2018年80后是首次改善为主的购房主力军，90后是首次购房新增显著的生力军，80前的购房需求则转向多次改善，但这并不意味都倾向于价格更高的房产，经济实力的相对充裕和相对保守，都意味着一切为更符合阶段性实际居住需求服务。

　　第二类买房人：现房产持有超过8年的业主

　　现有房产持有超过8年的业主，预计在2018年换房或计划换房将是大概率事件：一是资金调动实力：业主的贷款压力普遍不大或者已还清，换房的首付实力高，会对改善有强驱动愿望;二是这类房产主要集中在中环以内或周边，普遍是周边配套不错的房产，在出售时具备特定优势，会增强业主的出售信心和意愿。