还有2个星期就过年了,东莞楼市进入了淡季,网签量放缓,为了吸引客户成交,不少楼盘拿出部分房源做降价促销活动。从最新备案情况来看,2018年1月22日至今已有7个楼盘重新下调了备案价,其中洋房最高降了约93万元。
年前置业淡季来袭 周成交量降三成
“现在每天能卖出一两套算不错了。”石碣某楼盘销售人员透露,1月以来楼盘的访客量和认购量明显下滑,特别是这两周,由于湿冷天气来袭,客户都不愿意来看房,接下来又到了返乡高峰期,成交量自然不及上个月好。
春节前置业淡季到来,客户的置业欲望不强,开发商也着手于做新一年的开发计划,延迟了推货节奏。上周(20180122-0128)东莞仅有5个楼盘加推新品,分别是万科中天城市花园、星河时代、万科云城、凯晟景园及万科四季松湖,据东莞中原监测,这些项目的去化率均在85%左右。
不过,就整体市场而言,楼市成交还是较为冷清。据东莞中原数据显示,上周东莞商品房成交套数为1336套,环比下降31.24%;其中住宅成交918套,环比下降27.26%;成交均价17214元/㎡,环比上升2.86%。
东莞中原战略研究中心建议,开发商应该能够根据市场需求,推出合适的户型,制定出合理价格,适时推出优惠政策。
7楼盘部分房源下调备案价 多数为尾货
前段时间,有自媒体以东莞部分楼盘调高备案价为由传言“东莞放松限价”,却被政府部门打脸,如今,房掌柜从东莞市发改局官网上看到,最近这一周共计有13个楼盘完成价格备案,其中有7个楼盘调整了价格,只是这次的调整并非是上调,相反,大家都不约而同地下调了备案价。
这7个楼盘分别是3号别墅、松湖碧桂园二期、金地前海山、碧桂园首座、星城玉珑湾、金地城南艺境以及盛和雅颂花园,备案房源量少,下调价格的房源也屈指可数,大部分楼盘的下调幅度在1000-3000元/㎡。不过也有楼盘下调幅度较大,单价最高下调7000元/㎡,总价最高降92.95万元。
“价格优惠是当前楼市促销的主要方式,尤其是一些折扣房、特价房,更是吸引了购房者的关注。”有业内人士表示,节前楼市较为冷清,为了走货,开发商纷纷以价换量,拿出一些房源做特价房、折扣房,直接让利刺激购房者下单。
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