2017年上海楼市平淡收官后2018年开局呈回暖迹象。1月上海楼市共14项目开盘,新房成交超4300套。
供应反弹 超4000套房源入市
据上海中原地产数据显示,1月新房入市面积达44万平方米,环比增加94.7%,同比增加18.6%。
1月房企放盘积极度提升,据房掌柜统计,1月上海共有14个项目开盘,总计推出4273套房源,总供应面积44万平,达近期上海楼市新房供应高峰。一些项目甚至一次性把所有房源全部打开入市销售。比如嘉定南翔的华谊逸品澜湾项目,总建筑面积5.1万方,而这次把全部房源投入销售。不再以通过小批量多开盘达到涨价目的。
△1月开盘项目
值得一提的是,1月开盘的项目中,出现了不少“日光盘”! 其中奉贤南桥的桐南美麓推出了836套装修住宅,当天共929组客户参与摇号,去化率近100%,成1月销冠。
还有长兴岛的泰禾大城小院开盘当天3小时售完435套房源,去化率高达100%。
此外,“日光盘”还有浦东惠南的盛世荟庭, 1月15日正式开盘,推出306套房源,378组意向认筹客户参与摇号,开盘当天4小时售罄。
同样在1月22日,金山新城板块的碧桂园金山星作首次开盘,推出170套房源,开盘仅2小时的时间,170套房源全部售罄,且当天全部签约。
另外,万科公园大道开盘推出268套房源,共有396组客户参与摇号。
要知道,1月新开盘项目的成交量达到2399套,占据了总成交量的55%,而2017年11、12月新开盘的项目,这一数字分别是5%和22%。今年1月的市场也改变了去年四季度以来,新房市场成交依赖于存量房源的局面。
上海中原地产市场分析师卢文曦认为,从1月推盘数量来看,房企心态在逐步调整,尤其是价格方面不再过多纠结,快速跑量的迹象明显。从开盘情况来看,去化基本在90%以上,供应情况也比预期中好,市场再向下空间也有限。不过他还表示,基于农历新年因素,2月成交再度缩水难以避免。
供应加持下 成交稍有起色
即便上海楼市调控延续高压的基调,供应加持下,成交稍有起色。据上海中原地产数据显示,当期上海新建商品住宅成交面积50万平方米,环比增加7.1%,同比增加28.5%。
这也是自去年11月起,新房市场成交量连续第三个月回升,成交水平回归至2017年三季度。
图:上海新建商品住宅成交走势(2017.1-2018.1)
数据来源:上海中原地产
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