东莞楼市成交量环比降三成半 桥头因集中签约成黑马

　　春节将至，东莞的楼市的热度逐步降低，又回归淡季。南都记者从东莞中原以及合富辉煌获悉，2018年首月的住宅成交量为42 .95万㎡，环比下降了34 .74%。供应量方面也呈现骤降趋势，为35 .56万㎡，环比下降61.07%。然而，尽管供需呈现下滑趋势，但是其房价依然坚挺，环比微微下滑0 .6%，签约均价为16781元/㎡。

　　合富研究院认为，整体来看，今年首月的住宅市场仍延续了2017年下半年的回暖。春节楼市淡季，供应和成交量回落属于正常情况。

　　供需

　　供应量环比下降至六成

　　去年下半年，东莞的住宅市场逐步复苏，成交量和供应量节节攀升。在迎接完年底的业绩冲刺量后，不少房企回归调整期，减少了新盘的供应量。根据合富研究数据统计，2018年1月供应量35.56万㎡，环比下降61.07%;其成交量为42.95万㎡，环比下降34.74%。合富研究院认为，春节将至，供应回落属于正常情况。

　　另外，中原战略研究中心提出，除了传统淡季以外，银行进一步收紧房贷，上调利率也是楼市回归平淡的主因之一。另外，相关政府部门也多次释放了调控政策不会放松的信号，房价高位的情况下，这使得购房者更为谨慎理智。

　　另一方面，中原数据显示，截至2018年1月31日，东莞库存面积为514万㎡，库存套数为40638套，消化周期为10 .5个月，暂时处于适度水平。

　　房价

　　连续9个月稳定房价在1.65万元/㎡

　　整体来看，东莞的房价已经连续9个月保持在16500元/㎡左右，上下浮动。今年1月，东莞网签均价为16781元/平方米，环比微降0 .6%。由此可见，东莞的楼市调控政策成效显著，已经稳定住房价的涨势。合富研究院认为，在2018年房价调控力度不放松的背景下，预计房价涨幅将较2017年继续收窄。

　　但从镇街的网签均价来看，东莞各镇街的区域价格分化依然明显。其中，东城、石碣、黄江的房价同比回落明显，分别为2万元/㎡、1.4万元/㎡、1.6万元/㎡，最低同比减少了21%。合富研究分析，目前高房价的镇街同比在回落，低房价区则仍在继续上涨。

　　镇街

　　桥头成为“黑马”因集中签约成交

　　数据显示，2018年1月，东城的住宅签约套数为387套，桥头镇是354套，黄江镇为251套，虎门镇为228套，石碣镇的签约套数是220套，跻身东莞成交套数的前五名榜单。其中，桥头成为最大的“黑马”，位列全市第二。

　　中原战略研究中心认为，桥头此次跻身前五，主要是由于宏远帝庭山以及宝安上水江南两个项目集中签约造成的。整体来看，位于中心城区的镇街购房需求依然较大，而东部产业园片区、滨海片区、临深片区因供应量放量，因而成交热度小幅上升。

　　房企

　　寡头之势愈演愈烈 万碧“你追我赶”

　　值得注意的是，东莞的房企寡头现象没有弱化的情况。从榜单来看，万科签约面积达到8.4万㎡，碧桂园为7.1万㎡，彼此不分上下，市场占比分别是14%和12%，占据市场三成份额。而保利、宏远、金地位列其后，签约面积比重差距较大。整体来看，东莞已经进入品牌房企时代。