当前位置:绍兴房地产网  > 楼市聚焦  > 土地拍卖

1月50城土地成交额大涨超7成 未来楼市或将价稳量升

绍兴房地产网-房掌柜 2018-02-07 16:34:29来源:央广网 吕红桥
[摘要]据经济之声《天下财经》报道,楼市调控虽然仍在严格执行,但土地市场似乎有了不合拍的走势。最新统计显示,1月份,50大热点城市土地出让金额同比上涨73%,这么大的涨幅让人担心楼市是否会迎来新一轮炒作。不过有 ......

  据经济之声《天下财经》报道,楼市调控虽然仍在严格执行,但土地市场似乎有了不合拍的走势。最新统计显示,1月份,50大热点城市土地出让金额同比上涨73%,这么大的涨幅让人担心楼市是否会迎来新一轮炒作。不过有迹象显示,这一轮土地出让金的大涨可能跟以往并不相同。

  1月份房企拿地热情高

  1月份,严寒天气席卷全国,但是土地市场却是一片火热。统计数据显示,10强房地产企业当月新增土地货值高达3196亿元,排名前20位的上市房企,土地成交金额达1505亿元。更受关注的是,50个热点城市土地成交金额高达3773.6亿元,同比大涨73%。中原地产首席分析师说,多个城市单月土地出让金超过了100亿元,“最高的城市应该是杭州,卖地达到435.9亿元,其次是北京的403亿,武汉、苏州等城市也非常高。整体而言,卖地超过100亿的城市接近10个,包括福州、重庆、济南、成都。”

  看得出,土地市场供需两旺,地方政府供地积极,房企拿地热情高。在不少热点城市楼市依然严格执行调控政策的背景下,这个变化让人有些吃惊。亚豪机构市场总监郭毅认为,房企并不是盲目拿地。“对于房企来说,他们判断进入哪些城市,第一是看经济发展,第二看人口流入状况。现在来看,虽然依然执行着比较严格的调控政策,但是部分二线城市市场需求的基数依然很庞大。这种情况下,企业进入这些城市拿地,深耕这些城市,也是可以预见的。”

  大部分城市土地溢价率保持低位

  也有人猜测,房地产企业可能是在豪赌,“押宝”限购政策在今年退出,但中原地产分析师并不这么看,他说,从目前的溢价率角度来看,还谈不上是豪赌调控放松。因为对于企业而言,毕竟过去两年是在透支土地库存,现在是有了一个补充土地储备的意愿。

  的确,从土地溢价率来看,这一轮土地成交热潮和以往不同。大部分城市土地溢价率保持低位,热点城市土地溢价率基本在10%左右,明显低于2015年-2017年平均30%的水平,成交地块也以“低总价、低溢价”为主要特征。当然,低价、高成交额也说明热点城市的供地总量明显增加。有解读认为,土地财政下,地方政府的卖地冲动依然较强。不过中原地产分析师认为,地方政府这回有点冤枉:“从政策角度来说,目前土地成交金额的上行,主要原因还是跟地方政府主动调控,增加房源供给有关。因为增加土地供给最后能使市场更加平稳。”

  未来楼市或将价稳量升

  对于楼市接下来的走势,郭毅判断会是价稳量升,“因为毕竟有一些自住需求存在,它短期可能被抑制,但长期不可能消失。经过抑制之后,这部分需求会逐步释放出来。未来楼市成交量缓慢复苏和升温的可能性是存在的,价格基本还是会保持稳定,因为从调控的大方向看,也是要保持整个价格的稳定。”

分享到:
责任编辑:刘健仪

【转载声明】转载房掌柜网站原创文字内容和图片的,我们倡导大家共同尊重知识成果,请注明“房掌柜”出处和作者

【免责声明】出于传递更多信息之目的,房掌柜转载的内容均注明出处和作者,但并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。如转载内容涉及版权事宜,请联系房掌柜采编中心删除,电话020-38891573,邮箱27312702@qq.com

 

新闻排行

  1. 1绍兴柯桥到杭州建地铁 计划2016年开工建设周期为5年
  2. 2绍兴住房公积金贷款新细则出台 2016年2月开始实施
  3. 3绍兴市南池鉴园房源拍卖全部成交 溢价率最高突破44%
  4. 4绍兴柯桥东方山水欢乐岛建设冲刺阶段 占地面积390亩
  5. 5海南海口椰海润景:由衷爱上了你 仿佛不止一个理由
  6. 6绍兴市柯桥区城投集团 2015年重点工程建设进展概况
  7. 7绍兴确定首批33家特色小镇创建名单 含东浦黄酒小镇
  8. 8杭州出租房新规2016年起实施 卧室不能隔厨房不能住
  9. 9因地铁施工 绍兴群贤路柯桥区部分路段封闭至2018年底
  10. 10绍兴市2017上半年商品住宅销售同比增四成 均价8695元

新闻推荐

  1. 1万达城落子延安 项目占地1900亩总投资120亿元
  2. 2商品房销售面积连续三个月同比下降 二三线涨幅稳定
  3. 3楼市延续降温态势 11月17城市二手住宅价格出现下调
  4. 4上周无锡商品房备案851套 6盘最低价格16998元/㎡
  5. 52018年无锡土地市场降温 卖地348.69亿同比跌13.76%
  6. 6上海楼市周成交缩水显著 然豪宅成交占半助房价破6万/平
  7. 7光谷又被刷屏了! 这些“网红打卡地”你都去过了吗?
  8. 82019年房企融资困境还会持续 发改委:支持企业融资
  9. 9房价调控成效考评有变 房地产市场正面临着方向选择
  10. 102019年绍兴拆迁计划出炉 2019年有十九个村要拆迁

楼盘推荐

视频推荐