东莞年底一二手房成交回落 进入淡季供应减少促销少

　　年底不买房，一年又白忙。部分市民抱着这样的心态，都会格外关注年底的东莞楼市，如今东莞房价怎样?适不适合买房?

　　市场情况

　　一二手房成交回落

　　临近春节，东莞住宅成交量明显回落，促销活动减少，楼市进入淡季。合富研究院统计数据显示，上周东莞新建商品住宅供应仅614套，来自常平和沙田两镇，全市一手住宅供应量连续3周在500~650套低位水平;上周一手住宅网签617套，连续2周下滑，临近春节淡季，成交量正常回落。从区域来看，上周麻涌镇签约110套，全市占比18%，其次为桥头和虎门，全市2/3区域签约量低于20套。

　　乐有家研究中心也介绍，从上周各片区一手住宅成交来看，东莞六大片区中水乡新城片区成交量最高，成交175套，环比上涨近1倍，其他五大片区成交量均下跌，其中松山湖片区下跌42.68%，下跌幅度最大。东莞中原战略研究中心表示，受到节前置业淡季影响，购房者对楼市关注度降低，同时信贷收紧影响，也制约了楼市的成交。

　　此外，据东莞房地产公众信息网公布数据统计，1月东莞二手房网签3526套，与去年12月的4979套相比，环比下降29.2%。合富大数据统计，1月二手房单价在1.5万~2万元/平方米的房源交投热度较高，接近一半的成交个案落在该单价段内。面积在60平方米以下的小户型房源，成交占比差不多达四成，面积在144平方米以上的大户型成交也不错，成交占比达28%。

　　房价

　　连续9个月稳定房价在1.65万元/㎡

　　整体来看，东莞的房价已经连续9个月保持在16500元/㎡左右，上下浮动。今年1月，东莞网签均价为16781元/平方米，环比微降0 .6%。由此可见，东莞的楼市调控政策成效显著，已经稳定住房价的涨势。合富研究院认为，在2018年房价调控力度不放松的背景下，预计房价涨幅将较2017年继续收窄。

　　但从镇街的网签均价来看，东莞各镇街的区域价格分化依然明显。其中，东城、石碣、黄江的房价同比回落明显，分别为2万元/㎡、1.4万元/㎡、1.6万元/㎡，最低同比减少了21%。合富研究分析，目前高房价的镇街同比在回落，低房价区则仍在继续上涨。

　　春节买房

　　一手房:供应量减少促销少

　　春节是否是合适的买房时机?记者了解到，今年春节期间，有不少楼盘销售中心仍然开放，但与往年相比，今年春节期间进行促销的楼盘较少，不少楼盘甚至休息至年初三、初四才上班。不过，也有个别楼盘推出“一口价单位”，价格相对优惠。

　　记者了解到，碧桂园苹果打出了“春节不打烊”的海报，在节前给来访客户赠送年花。另外，碧桂园十里江湾也推出新春一口价单位促销等等。但是记者发现，其他大部分楼盘都以自然销售为主，并没有如往年那样有促销和推货活动。

　　东莞中原战略研究中心监测数据显示，上周商品房住宅新增供应面积为6.39万平方米，共614套，环比下降60.97%，新增供应量持续放缓。该研究中心介绍，上周仅两个楼盘新增供应，分别为常平的新城市花园，供应了444套洋房，沙田的恒大御景半岛，供应了170套洋房。受到春节前置业淡季的影响，客户置业欲望不高，开发商推盘节奏同样大幅减缓，新增供应量保持低位运行的节奏。

　　东莞中原战略研究中心认为，2月春节月淡季到来，楼市供应量步入低谷。从营销情况来看，各大项目以迎新春为活动主题，暖场小活动为主，同时也有一些项目会推出一口价单位、特价单位，有兴趣的购房者可以关注。

　　二手房：遇业主急售或可降十万元

　　与一手房市场促销活动减少相比，临近春节二手房市场的议价空间加大，如果遇到急售的业主，降价幅度最高可达到10万元。

　　合富置业南城凯旋公馆分行主管王龙桂介绍，1月东莞南城二手市场维持平稳走势，价格也与去年12月份基本持平。不过，与过去相比，目前购买二手房会有较大的议价空间，让价幅度视买卖双方的商定。他介绍，如果是急售的业主，降价幅度可达5万~8万元。另外，合富置业东城东泰分行主管冉辰昌也表示，接近农历新年，东莞东城二手楼市进入交投淡季，业主也有了一定的让价空间，以一套总价为100万元的房源为例，一般降价幅度在3万~5万元之间，如果是急售的房源，以一套总价为100万元的房源为例，降价幅度大概在5万~10万元之间。

　　值得注意的是，由于春节临近，大部分购房者忙着返乡过年，买卖双方观望氛围也比较浓郁。合富置业虎门紫台分行主管吴定琴介绍，目前东莞虎门板块的很多业主都在观望年后的二手楼市情况，放盘意愿不高，放售的盘源较少，而买家以外地客为主，也处于观望状态。买卖双方进入观望，也使得该板块进入二手楼市的交投淡季。

　　(房掌柜整理自：广州日报、南方都市报、南方日报)