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【掌柜日报】房企开年打响土地争夺战:热点转移中西部

来源:房掌柜  整理 绍兴房掌柜  2018-03-05 10:15:27
[摘要]新增货值集中度与销售金额集中度基本持平,用以保证日后企业的销售得到充足的“粮草”供应


  新增货值集中度与销售金额集中度基本持平,用以保证日后企业的销售得到充足的“粮草”供应,未来仍为规模房企的天下。同时百强房企的投资路径逐渐“西进”,重庆、武汉、郑州、西安这类城市越来越受关注。

  开年以来,规模房企投资速度不减,尤以碧桂园、绿地集团表现抢眼。综合两家第三方机构统计,有3家房企新增货值超500亿,34家房企新增货值超100亿。

  亿翰智库研究总监张化东指出,从新增货值,可以透析房企的投资力度、投资方向。“如果说销售数据代表的是过去,那么货值和土地储备代表的则是未来,也构成了房企估值的核心”。

  从百强房企拿地表现来看,TOP50房企拿地仍积极,销售规模的马太效应将被继续放大。同时百强房企的投资路径逐渐“西进”,重庆、武汉、郑州、西安这类城市越来越受到关注。

  行业门槛抬高

  一名房企营销总监认为,从房企拿地和销售表现来看,今年规模房企的竞争将持续激烈,销售门槛越来越高。

  据统计,截至2月末,54家房企的新增货值与销售金额之比大于100%,许多企业在加速销售的同时,也在加快对土地储备的补充。

  销售百强房企中,有68家在土地市场有所斩获。TOP3房企新增货值在TOP100房企中占比18%,TOP10集中度达36%。

  进入2018年,房企各梯队的门槛值也再次提升。2月28日,张化东在与机构的电话会中,谈及目前行业前10房企的门槛值达到260亿。TOP50突破60亿大关,如果全年做不到200亿以上,就很难进入百强了。克而瑞研究中心数据显示,今年1月,百强房企销售金额和面积的总体规模分别同比增长57.8%和43.9%。1月销售数据与去年月均相比分别增长9.5%和12.1%。业内预计,今年楼市相对较平稳,但行业集中度会进一步加快,中小型房企或面临较大压力。

  如前所述,1-2月份新增货值上百亿的企业有34家,较2017年12月底增长14家企业,销售金额上百亿的企业增至30家。由于土地市场的竞争未来会传导在销售端,因此可以看出未来企业在销售竞争上会更加激烈。

  排名前10的大房企开年来正积极拿地,1-2月新增货值集中度较上月增长8个百分点,增长到47%,使其新增货值集中度与销售金额集中度基本持平,用以保证日后企业的销售得到充足的“粮草”供应。分析指出,新增货值仍高度集中于TOP20房企,未来仍为规模房企的天下。

  其中碧桂园2018年1-2月累计新增货值达827亿元。土地投资方向上,碧桂园坚持“卫星城与三四线城市之王,一二线城区挑战者”。绿地集团2018年1-2月新增20幅土地,总可售货值586亿元,其中总建面超过50万平方米的综合体项目超过7个,通过收购获得的土储占比1/4。

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责任编辑:刘健仪

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