近年来,碧桂园在武汉市场上发展势头凶猛,先是2016年在武汉土拍市场上,以突破2万的楼面价疯狂拿地汉阳,紧接着2017年的土拍上,高调收割多宗新城区优质地块,在蔡甸、汉南、经开接连布局。在碧桂园深度布局武汉的意图和决心下,2018年碧桂园碧桂园在武汉将有多个项目面世,给目前库存不足的武汉市场带来新增供应。
碧桂园忆西湖规划公示 总体量3万方
2018年3月2日,武汉玛杰房地产开发有限公司申报位于蔡甸区玉贤镇合贤村的碧桂园•忆西湖规划方案批前公示。公示显示,该项目位于蔡甸区玉贤镇合贤村,总用地面积51944平方米,用地性质为商业服务业设施用地,条件容积率控制在0.6以内。规划方案总建筑面积31399.71平方米。其中计容建筑面积31156.28平方米,地下建筑面积243.43平方米,容积率0.6。
据查阅,武汉玛杰房地产开发有限公司的股东为武汉碧嘉置业有限公司,武汉碧嘉置业有限公司的股东为碧桂园城市置业(武汉)有限公司。2017年9月7日,武汉玛杰房地产开发有限公司底价竞得蔡甸区P(2017)076号地块,成交价3120 万元,楼面价1001元/平,根据相关规定,该地块建筑高度不超过15米,绿地率不低于50%。
碧桂园忆西湖位于蔡甸区西湖湖畔,项目体量较小,但景观绝佳,可一线观湖景。此前,碧桂园已在蔡甸开发有碧桂园学府壹号,2017年拿地奓山并打造碧桂园领誉,此后多次拿地蔡甸,可见碧桂园对蔡甸的钟爱。
2017碧桂园高调囤地加速扩张
在2017年土拍上,碧桂园市场表现尤为抢眼,在9月份短短不足一周的时间内,接连收入5宗土地,斥资6.6亿,新增土储18万方,布局汉南、蔡甸、经开,而此前,碧桂园在蔡甸、汉南、经开已经接连布局。
从拿地情况来看,碧桂园入手的5宗地块均位于新城区,业态涉及住宅和商服用地,3宗纯住宅用地中,有2宗位于不限购区域,碧桂园也似乎有意回归武汉远城区,高调囤地,回归“低成本土地、规模化生产、快速销售”的模式。
2017年12月,武汉百纳房地产有限公司拿下汉南区东荆街马影河北路北侧的P(2017)112号地块,2018年1月,武汉万龙愿景房地产投资有限公司拿下汉南区纱帽街兴城大道东侧的P(2017)182号商服地块,有业内人士透露这两宗地块将由碧桂园主导开发。
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