【掌柜日报】房贷利率上行信号明显 首套和二套平均利率双升

  全国房贷市场最新数据“出炉”。融360最新发布的报告显示，2月份，全国首套房贷款平均利率为5.46%，相当于基准利率1.114倍，环比上升0.55%；同比上升22.15%。

  数据显示，2月份，在全国35个城市533家银行中，有53家银行首套房贷款利率上升，占比9.94%；有7家银行首套房贷款利率下降，占比1.31%；有469家银行首套房贷款利率与上月持平，占比87.99%。本月共有34家银行分（支）行暂停受理首套房贷业务，较上月减少3家银行分（支）行。上海首套房贷款平均利率最低，为5.06%；郑州最高，为5.92%；一线城市平均利率处于5.06%至5.44%之间。19家主要银行中有15家银行首套房贷款利率已超过基准上浮10%，较上月新增4家。银行首套房贷款平均利率最低为基准的1.063倍；最高为基准的1.16倍；工行、农行、中行、建行四大行首套房贷款平均利率分布在基准上浮8%-10%之间，较上月区间未发生变化。

  全国首套房和二套房贷平均利率依然保持上升趋势，分别达到5.46%和5.79%， 房贷市场继续保持收紧的态势。融360分析师认为，从以往情况看，新年伊始，各家银行贷款额度应该比较充裕，但今年各家银行房贷利率却纷纷上浮，贷款额度收紧，甚至暂停放贷。随着国家对于房地产市场的态度更加明朗，可以预测未来房贷利率仍有上浮空间。

  目前，全国各地在落户方面形成的趋势是：一线城市除深圳外，都在收紧落户限制，而二线城市放松落户限制。未来二三线城市银行或会在房贷业务申请受理方面给予一定优惠，但基于资金成本的上升，房贷利率仍将保持上涨趋势。从房贷平均利率来看，一线城市的平均利率一直低于二线城市，从利率增速上来看，未来一线城市房贷利率增速可能小于二三线城市。

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      2月全国首套和二套房贷平均利率“双升”

　　往年春节过后，房贷市场均较为宽松，但今年春节以后，全国各地银行房贷利率却依旧“涨声一片”。

　　融360最新数据显示，2018年2月，全国首套和二套房贷平均利率分别环比上涨了0.55%、0.03%，达到5.46%和5.79%。对此，业内人士表示，未来全国房贷市场将继续保持收紧的态势。

　　房贷利率又涨了

　　“首套房贷利率哪家强?北京最高上浮30%!”、“年初房贷利率不降反升，广州首套房利率上浮10%”、“楼市现松动?节后深圳购房利率仍上浮”……春节过后，国内多个一线城市便频频传出银行房贷利率上涨的消息，这让不少计划购房的消费者很郁闷。

　　事实上，房贷利率上涨现象并不只是出现在一线城市。数据显示，2月全国房贷平均利率持续上扬。

　　根据融360最新数据，从全国首套房贷款平均利率走势来看，2018年2月全国首套房贷款平均利率为5.46%，相当于基准利率1.114倍，环比1月上升0.55%;同比去年2月首套房贷款平均利率4.47%，上升22.15%。而2018年2月，全国二套房贷款平均利率为5.79%，较上月上涨0.03个百分点，涨幅持平上月。

　　又是一波“涨涨涨”，接下来，这种状态还会持续吗?

　　对此，融360分析师李唯一在接受记者采访时表示，原本新年伊始，各家银行贷款额度应该比较充裕，但今年各家银行房贷利率却纷纷上浮，贷款额度收紧，甚至暂停放贷。而随着两会的召开，国家对于房地产市场的态度也更加明朗，可以预测未来房贷利率仍有上浮空间。

　　保持差异化上浮

　　虽然全国平均房贷利率“涨势”明显，但值得注意的是，李唯一指出，一线与二三线城市房贷利率仍将保持差异化上浮。

　　“在今年政府工作报告中提到‘绝大多数城市放宽落户限制’。目前，众多二线城市已放松落户限制，大量吸引人才。”李唯一分析称。

　　“主要一线城市除深圳外，都在收紧落户限制，而二线城市放松落户限制。比如，最近武汉、郑州、南京等多个二线城市都出台落户新政以及吸引人才的新政策，并且会考虑对落户群体在买房方面给予优惠。”李唯一说，从这个角度上看，未来二三线城市的人才引进会促进该城市购房需求的增长，且由于地方优惠政策的支持，银行或会在房贷业务申请受理方面给予一定优惠。但基于资金成本的上升，房贷利率仍将保持上涨趋势。

　　李唯一表示，目前，关于房地产的差异化调控已初见成效。一线城市的限购政策使房价回归理性，三四线城市的去库存也在加速。从房贷的平均利率来看，一线城市的平均利率一直低于二线城市的平均利率;从利率增速上来看，未来一线城市房贷利率增速可能小于二三线城市。