佛山市迎来租房旺季：80后 90后成为租房市场主力

　　高明荷城文华路一家房产中介店外，市民在查看租房信息。/佛山日报记者黎汉沿摄

　　“我就要在季华四路一家公司上班了，附近有什么好的房子可以租吗?”过完春节，刚换了工作的杨小文向身边的朋友打听房源。据了解，春节过后的一段时间往往是租房市场的旺季。

　　多个板块迎来租房旺季

　　近日，记者走访发现，节后佛山多个板块迎来租房的高潮。“禅城祖庙板块在春节假期后，从初八开始就进入租房旺季，放租的房源较为充足，租客也比较多。”合富置业禅城亲仁分行主管黎华清表示，该板块内一些小区的楼梯楼比较受租客欢迎，而红棉苑、名苑华庭这些小区也比较受租客青睐。

　　“桂城千灯湖金融高新区这个板块，预计将在元宵过后开始进入租房旺季。”合富置业桂城保利花园分行主管钟鑫杰表示，一般2~3日就能消化放租的盘源。合富置业禅城季华分行主管唐积想同样表示，禅城季华五路一带现时放租的盘源比较多，春节后的2~4个星期就会进入租房旺季。

　　据了解，节后租房的主力是刚出来工作和工作变动的租客，以80后、90后居多。58同城、安居客等网站显示，两房、三房依旧最热租。据相关数据显示，去年佛山近七成租客群体选择两房和三房单位，对比2016年略有减少，但仍是租房市场的主要成交户型。

　　租金整体保持平稳

　　“在桂城千灯湖金融高新区，周边近一年内有不少新楼盘的房源推出，因此租客有更多的选择，从而冲击了原来的租赁市场，所以节后的租金基本保持稳定。”钟鑫杰坦言，此区域内大多是电梯楼，节后电梯楼一房租金为1600~2000元/月，电梯楼两房租金为2500~3000元/月，电梯楼三房租金为4000~4500元/月。其中，租赁需求较大的是一至两房的单位，租金在2000~2500元/月之间。

　　季华路一带汇聚了不少金融、科技等企业，因此也是租房的集中地。唐积想表示，租金方面，楼　梯　楼　一　房　租　金　约1200~1300元/月，楼梯楼两房租金约1600~1800元/月;电梯楼一房租金约1800元/月，电梯楼两房租金约2600元/月，电　梯　楼　三　房　租　金　约3000~3200元/月。据介绍，区域内较受租客欢迎的是电梯楼，价格区间在2000~2500元/月，但电梯楼南向两房的房源比较紧缺。由于近一年来，区域内有新楼盘推出了租房房源，因此使租客有更多的盘源选择，节后的租金比去年节后的租金有所下降，降幅大概200元/月。

　　佛山市场需求稳定

　　近年来，佛山租赁市场需求稳定，租赁均价整体平稳上升。据合富大数据显示，2017年，佛山二手住宅租赁成交均价为27.8元/平方米·月，与2016年基本持平。从近几年的租赁均价走势可以看出，基本上每年的租赁价格，都保持着稳中有升的趋势。具体到各区域租赁均价方面，桂城租赁均价最高，为29.1元/平方米·月，同比上升1%。黄岐盐步、禅城租赁均价分别为27.6元/平方米·月和24.3元/平方米·月，同比分别下降2%和4%。

　　记者了解到，从租金上看，1500~3000元/月为佛山热租价格。2017年，佛山租房市场成交主要分布在4500元/月以下，其中1500~3000元/月最热。据悉，桂城近几年发展较快，优质楼盘不断推出市场，整体租值较高，而禅城则是传统老城区，楼梯楼、电梯楼的分布也更为多样化，为租赁客户带来较多的选择。

　　佛山房地产业协会副会长骆仪克表示，目前佛山吸引了越来越多的外来人口，对租赁市场的需求比较大。近年来，佛山的二手房源比较充足，公寓也有很多，因此租金能够保持稳定。

　　去年全年二手住宅

　　月均租金27.8元/平方米

　　合富大数据显示，过去一年，佛山二手住宅租赁成交的月均价为27 .8元/平方米，与2016年基本持平。从近几年的租赁均价走势可以看出，佛山二手住宅市场租赁需求稳定，租赁均价整体平稳上升。