短期房地产税开征可能性小 业内认为力度将相对温和

　　代表委员建言献策

　　全国人大代表、全国人大财政经济委员会副主任委员尹中卿表示，推进房地产税改革比较谨慎，牵一发而动全身。尤其在防范金融风险，避免房地产价格大起大落的情况下，房地产税的出台时机更需要拿捏好分寸，其主张征收的原则要放宽，这样更容易被大多数人接受。

　　全国政协委员、全国社会保障基金理事会理事长楼继伟表示，“房地产税这么长时间未推出面临挺多技术性问题，单征管一项要弄清就不容易，税收征管法需要做相应修改。”

　　全国政协委员、中央财经领导小组办公室副主任杨伟民表示，房地产税的出台是必要的，需要慎重研究，听取各方意见，详细论证。在征收方面，应该实行差别化政策，不同地方房价不同，税率可能不一样。

　　全国政协委员、恒大集团董事长许家印认为，房地产税出台要慎重研究。他在全国政协经济界别小组讨论会上表示，房地产税可以对控制房价有作用，但或许起不到关键性作用。

　　全国人大代表、58集团董事长姚劲波建议称，在具体房地产税立法过程中需要注意到各种免征范围，比如是否为家庭唯一住房，或人均50平方米以内免税、是否可以与个人所得税作抵扣等等，这样房地产税才会对长期稳定房地产市场起到关键的作用。他个人是支持房地产税的出台，这样会促进大量房源进入租赁市场，房屋总体空置率会下降，买房也会更便宜，但对炒房者来说会受到很大影响。

　　全国政协委员、富力地产集团联席董事长兼总裁张力则表示，“现在改善型住房卖得比较好，平均户型大约在160平方米，所以我建议，以160平方米作为起征基础。至于第二套房、豪宅那就要按照一定标准来征收房地产税比较合理，否则会影响到千家万户”。同时，张力强调，如果是按评估值征收房地产税，若160平方米的房子按照市场估值10万元/平方米的价格计算，房价在1600万元，但是很多人工资不高，根本交不起房地产税。所以，征收房地产税应该是一个慎重的问题，而且起征点起码要惠及广大群众基本的居住需求，至少要基本保证广大人民居住的第一套房子免收房地产税。

　　全国政协委员、远洋集团董事局主席李明表示，“房住不炒”的定义为房地产长期持续健康发展指明了方向。政府工作报告明确了稳妥推进房地产税立法，对整个房地产市场起到很重要的预期作用，房地产问题在未来很可能慢慢从热点问题中消除。

　　全国政协委员、房天下董事长莫天全表示，“房地产税已经走上日程，大家都希望房地产税能够尽快地完善，但不会在很短的时间内走完程序，相信会找好一个时间节点颁布执行。”其还指出，房地产税本身是一个非常复杂的税种，牵涉到每家每户每个人，特别是地方税很重要的一部分，能影响各个方面的平衡，因此推进要特别谨慎。

　　全国政协委员、经济学家李稻葵表示，房地产税应该定位为地方税，不是中央税，也不应该全国“一刀切”，而是要因地制宜，由全国人大常委会制定大的原则，具体征收细则下放到地级市，由地方自行制定。

　　全国政协委员、北京大学光华管理学院副院长金李认为，总理在政府工作报告中表明了政府对推进房地产税的决心，在接下去两三年中肯定会引起社会的广泛关注和讨论，对于具体的征收方式、范围和规模，都需要形成更加充分的共识。具体的推进速度要取决于这些讨论的进度和结果。他不认为打压房价是推出房地产税的目的。房地产税会使得房价平稳健康，稳中有涨，但涨幅会大大地低于过去十年的水平。