35个重点城市房价收入比出炉：北上深厦买房最痛苦

　　根据中房智库研究院发布的2017年全国35个重点城市房价收入比报告，房价收入比超过10倍的城市有23个，较2016年增加了2个城市，即徐州(楼盘)和重庆(楼盘);超过15倍的城市有7个，与2016年齐平，分别是深圳、三亚、上海、北京、厦门、福州和珠海。而海口、杭州、石家庄、南京(楼盘)的房价收入比均已超过14%，直逼15%，数值较2016年增长明显。

　　在已公布2017年城镇居民人均可支配收入的城市中，上海的人均收入水平最高，达到了62596元，扣除价格因素实际增长6.7%;其次是北京，城镇居民人均可支配收入为62406元，同比增长9.0%;苏州排第三位，城镇居民人均可支配收入为58806元，同比增长8.2%，苏州城镇居民人均收入高出全省平均水平15184元。2017年深圳居民人均可支配收入52938元，同比名义增长8.7%。

　　在已公布2017年城镇居民人均可支配收入的城市中，上海的人均收入水平最高，达到了62596元，扣除价格因素实际增长6.7%;其次是北京，城镇居民人均可支配收入为62406元，同比增长9.0%;苏州排第三位，城镇居民人均可支配收入为58806元，同比增长8.2%，苏州城镇居民人均收入高出全省平均水平15184元。2017年深圳居民人均可支配收入52938元，同比名义增长8.7%。

　　但在高房价面前，一线城市的所谓高收入显得太虚。虽然热点城市房价增速已有所控制，但距离老百姓的购买力仍显得过高。

　　在中房智库研究院发布的35个重点城市房价收入比榜单中，深圳的房价收入比高居首位，达到39.64。据深圳市房地产信息系统，自2016年10月深圳出台楼市调控政策后，深圳房价已经连续下跌17个月，累计下跌1420元。深圳官方表示，2018年深圳房价不许涨。但57348元/平方米的新建商品房均价仍是全国最高的。

　　房价收入比排行榜第二名是三亚，2017年新建商品房均价25877元/平方米，同比增长35%;住房总价是家庭可支配收入的28.16倍，这一数值较2016年增加了4.66。

　　其实，近年来整个海南(楼盘)省的经济增长均过度依赖房地产投资，房价收入比一直处于过高水平。如海口2017年新建商品房均价同比增长50%;2017年房价收入比达到14.99，比2016年增加了3.29倍。

　　而三亚和海口的房价还在上涨。根据国家统计局数据，2018年1月份，海口和三亚的新建商品住宅销售价格分别同比上涨1.3%、2.4%。

　　上海和北京，作为一线特大城市，房价仅次于深圳，2017年新建商品房均价分别为47865元/平方米和43839元/平方米，相比2016年均价分别增长了25%、31.2%。上海和北京的房价收入比分别达到27.98倍、25.7倍，该比值较2016年分别增加了3.69、4.35。

　　厦门房价已经涨到全国城市前四，2017年新建商品房均价34375元/平方米，同比增长29.6%，2017年房价收入比达25.15，这一数字在2016年为24.21。

　　从报告数据可以看出，目前房价收入比高的城市，仍集中在我国经济发达的一线城市、东部城市及周边辐射城市。这些地区产业发展好、收入水平高、人口吸引力强，外来常住人口比重大，因此，购房需求和投资投机需求较为集聚，购买力强劲，房价水平也高。

　　仅9个城市房价收入比有所下降

　　整体看，经过2017年楼市深度调整，重点城市房价增速有所控制，但相比人均可支配收入而言，这种增速的收缩收效甚微。

　　据中房智库研究员统计分析，35个重点城市2017年房价收入比排名中，仅9个城市的房价收入比较2016年略有所下降，而其余26个城市居民购房能力仍是差距越拉越大的态势。

　　这9个房价收入比略有下降的城市分别是：廊坊、合肥(楼盘)、苏州、广州(楼盘)、深圳、兰州(楼盘)、温州(楼盘)、太原(楼盘)和武汉(楼盘)。

　　廊坊2017年新建商品房均价10500元/平方米，房价收入比为10.25，这一数值在2016年为12.38。

　　2017年，处于严厉调控之下的环京楼市遭遇了阴霾期。不少开发商加入了降价行列。以廊坊为代表，据大数据房价指数监测(含二手房价)，廊坊房价从2017年4月最高点至2017年年底累计下跌36.9%，跌幅居全国之首。房价中位数由2017年4月的31879元/平方米跌至11月的不足20000元/平方米。

　　合肥2017年新建商品房均价12666元/平方米，均价同比上涨13%，2017年房价收入比为10.25，较2016年微降1.75。

　　在房价收入比继续上涨的26个城市中，房价收入比变动幅度较大的10个城市分别是：三亚、北京、上海、海口、杭州、西安(楼盘)、常州(楼盘)、宁波(楼盘)、珠海和石家庄。这几个城市在2017年都属于房价增速较快的城市。其中，杭州、西安、常州、宁波、珠海2017年新建商品房均价分别同比上涨33%、42%、49%、30%、43%。