当前位置:绍兴房地产网  > 楼市聚焦  > 掌柜日报

【掌柜日报】上海首套房贷款利率呈两极分化 贷款审核趋严

绍兴房地产网-房掌柜 2018-03-13 10:07:05来源:房掌柜 整理
[摘要]春节过后,北京、广州等城市多家银行首套住房按揭贷款利率有所上涨。与此同时...

  春节过后,北京、广州等城市多家银行首套住房按揭贷款利率有所上涨。与此同时,中信银行日前暂停了北京地区200万以上个人住房抵押贷款业务。目前上海地区首套房贷款利率呈两极分化,大部分银行“房抵贷”业务仍正常进行,但管控力度更为严苛。

  房贷利率上浮信号明显

  眼下,北京、深圳等地纷纷传出房贷利率上浮消息,上海却依然存在着罕见的利率优惠。在融360监测的35个城市首套房贷款平均利率中,2018年2月最低值为上海的5.06%,较上月上涨0.02个百分点。

  从上海地区30家银行来看,目前中国银行、北京银行、建设银行等3家银行仍有首套房9折优惠利率。除此以外,有5家银行提供9.2至9.6折优惠,9家银行保持基准购房贷款利率,13家银行贷款利率上浮5%至20%不等。

  原本新年伊始,各家银行贷款额度应该比较充裕,但今年各家银行房贷利率却纷纷上浮,贷款额度收紧。随着两会的召开,国家对于房地产市场的态度也更加明朗,可以预测未来房贷利率上浮信号明显。

  虽然上海地区仍有3家银行保持在9折的首套房购房优惠利率,但是不可否认,想要拿到这些折扣利率并不是件轻松的事。据一位银行人士透露,虽然有外界消息说只要征信、银行流水没有问题就可以办理折扣利率,但是在实际审核上资质要求会比以往更加严格。

  沪房抵贷业务管控趋严

  日前,中信银行表示,基于我国加大房地产调控政策,暂停了北京地区部分个人住房抵押贷款业务。

  需要厘清的是,住房抵押贷款并非个人住房按揭贷款。通俗地讲,市民想要从银行获取用于购房的贷款并未受到限制,而想要将房屋作为抵押从银行获取贷款则将受到影响。

  目前,中信银行上海分行暂未收到相关暂停通知。据该行南京西路支行一位个贷业务工作人员称,上海地区的房抵贷业务仍在继续,但是目前阶段,只接受一抵的业务,利率为6.37%,且额度不得超过70%。

  据劳动报记者走访了解,沪上其他股份制银行情况与中信银行上海分行基本类似,但对于房屋要求不等,如浦发银行对于用于房抵贷的房屋要求估值150万元以上。

  四大行的情况则不同。如中国银行一位个贷经理向记者表示,目前该行“房抵贷”这块管控非常严格,且并非所有支行都能办理该业务,“宝山、黄浦支行或许还能办,像静安支行等就没有这个业务可以做。”

  该人士还强调,对于房抵贷用途审核非常严格,“必须用于个人消费,不能作为个人投资”,且利率保持在上浮30%。

  贷款政策收紧为必然

  总体来看,不论是按揭放贷利率上浮,还是“房抵贷”业务被暂停或严控,其都有着相同的原因:那就是我国楼市持续调控的大背景下,银行信贷投放偏好发生变化。

  对于当前市场来说,贷款政策收紧是必然的,无论是可贷资金的规模变动,还是银行本身防范金融风险等角度,都会在此类贷款方面有所收紧。

  据了解,尽管“房抵贷”此前就被规定资金不能用于购房,但事实却是,确实有部分“房抵贷”资金通过各种手段流入楼市。

  假设,小张现有一套市值1000万元的自住商品房,他想用现有房产抵押向银行贷款,再去买房。此前,房抵贷业务的贷款额度最高是所抵押房产评估值的7-8成,而房产的评估值并非市价,一般相当于市价的7-8成,也就是说小张这套1000万元市价的住房最多能从银行贷出600万元左右。

  “房贷是影响房价走势的重要指标之一,收紧的房贷叠加房地产调控政策,对约束房价上涨、抑制‘炒房’的作用更为明显。”中原地产首席分析师指出。

  他指出,“一般来说,银行放贷也是有额度限定的,所以如果是暂停,不排除只是上半年先收紧。另外,这也是为了更好地完成银行贷款结构的优化,暂停也是业务层面的考虑。”但他同时提醒购房者,违规资金将会面临管控。

  (文章整理于东方网)

分享到:
责任编辑:刘健仪

【转载声明】转载房掌柜网站原创文字内容和图片的,我们倡导大家共同尊重知识成果,请注明“房掌柜”出处和作者

【免责声明】出于传递更多信息之目的,房掌柜转载的内容均注明出处和作者,但并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。如转载内容涉及版权事宜,请联系房掌柜采编中心删除,电话020-38891573,邮箱27312702@qq.com

读者评论

 

新闻排行

  1. 1绍兴柯桥到杭州建地铁 计划2016年开工建设周期为5年
  2. 2绍兴住房公积金贷款新细则出台 2016年2月开始实施
  3. 3绍兴市南池鉴园房源拍卖全部成交 溢价率最高突破44%
  4. 4绍兴柯桥东方山水欢乐岛建设冲刺阶段 占地面积390亩
  5. 5绍兴市柯桥区城投集团 2015年重点工程建设进展概况
  6. 6绍兴确定首批33家特色小镇创建名单 含东浦黄酒小镇
  7. 7杭州出租房新规2016年起实施 卧室不能隔厨房不能住
  8. 8绍兴市2017上半年商品住宅销售同比增四成 均价8695元
  9. 9杭绍甬高速将建成“超级高速” 绍兴段主要在滨海工业区展望大道
  10. 10融创越州府得天独厚 中式合院样板区将面市

新闻推荐

  1. 1全国房价指数重回偏热区间 地方政府须防范失控风险
  2. 2不动产登记实现已全国联网 将间接影响房地产税改革
  3. 3碧桂园发展现代农业初衷 不与农民中小企业争利
  4. 4碧桂园服务介绍上市登陆港股 总市值达250亿港元
  5. 5北京楼市十年关键词盘点 天知道我们经历了什么
  6. 6佛山楼市比世界杯还精彩?上周1374套新房获批预售
  7. 7地价是房价最好的影子:市场火爆 开发商疯狂拿地
  8. 8房企进入还债年触发资金危机 纷纷加速销售回流抗压
  9. 9中粮系地产重组进展明朗化:国资委放行老房企获新生
  10. 10买房攻略:广钢广纸牛奶厂选谁? 3大板块谁与争锋

楼盘推荐

视频推荐