上周,房企陆续发出2月份销售业绩,整体来看前两个月龙头房企销售业绩普遍实现正增长。与此同时,上海楼市成交也呈现升温迹象,新房市场在春节达到成交谷底后,目前已连续三周回升,成交量已接近于10万平方米。此外,新房供应持续稳定,中高端项目积极入市。
周成交连续3周回升
据上海中原地产数据显示:上周(3.5-3.11)新建商品住成交面积9.4万平方米,环比增加31.5%。这是新房市场在春节达到成交谷底后,目前已连续三周回升,成交量已接近于10万平方米。
从各区域成交来看,外郊环成交量继续攀升,奉贤、嘉定等远郊区域仍是交易主力区域。其中奉贤成交3.3万平方米,成为全市第一。嘉定虽退居第二,但成交面积达到2万平方米,环比增加25%。松江、青浦等区成交量维持稳定,交易量仍未超过1万平方米。而上周市区仅虹口区成交继续挂0,其余各地均有交易并且小幅增加的趋势明确。
今年以来均价3万左右的房源成为市场主力,上周继续保持这一格局。成交前十榜单中有一半的项目成交均价在3-4万元/平方米之间,并且成交排名前三均是此类产品。相反“2字头”的刚需虽然也上榜,但排名处于中游位置。而高价房上周又消失在榜单中,交易上稳定性不高。
奉贤的中粮南桥锦云是上周成交量最大的项目,成交套数达到275套,占据上周全市成交总量的约1/3,该项目于3月2日开盘,共推出300余套房源,目前去化率已超过九成。
基于刚需及3/4万元/平方米的首次改善产品是市场交易主力,近期成交均价也稳定在4万元/平方米左右震荡,上周均价为42525元/平方米,环比下跌4.3%。
上海链家市场研究部认为:楼市在上周继续保持着春节后成交回升的态势,尤其是部分新盘的成交放量,对成交量的带动较大,使之达到近五周的新高。但是,在3月后续新增供应未定的情况下,接下来几周成交量能否进一步回升,存在一定的变数。
供应稳定:中高端项目积极入市
△上周开盘项目
供应方面维持稳定,上周有万科天空之城和首创旭辉城2个项目入市,供应面积5.5万平方米,环比减少26.2%。值得关注的是上周位于青浦徐泾的万科天空之城是均价超过5万元/平方米的中端改善项目,最高报价6.3万元/平方米。
△上海3月预售证整理
据房掌柜了解,截止到3月12日,3月以来上海已有5个项目开盘,另外还有保利熙悦、华纺和成未来派、禹洲老城里、新城璞樾门第、雍和府、象源丽都已经取得预售并会在本月进行公证摇号开盘。
上海中原地产市场分析师卢文曦表示:从供应结构来看,一些中端改善产品入市意愿较高,尤其是一些品牌房企,产品入市价格比预期要低不少,说明向市场做出妥协。而大房企的行为往往有带动性,预计3月下半月供应或出现明显增加,受此推动,成交将快速上行。
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