上海二手房租赁迎来节后高峰 成交量激增租金却不涨

　　春节过后，申城租房市场每年的传统旺季。记者分别走访了沪上房产中介公司，和代理经租公司发现，自2月下旬以来，租赁市场供需两旺，成交快速放量。不过，往年"旺季涨租"的情况今年并没有出现，租金水平与春节前基本一致。

　　供职于沪上某大型房产中介的老闫，最近有点忙不过来。早上十点刚过，他已经带着今天第二组租客，开始看房。据了解，这两周他平均每天带看的出租房源，都要在二三十套。以今天为例，仅提前预约的带看客户就已经有4组。

　　客户多，房源也多，是老闫这段时间最大的感受。单单他工作的中介门店，3月至今，成交的租赁房源就已经达到了上百套，是平日里的一倍还多。

　　最近感受到市场热度的不仅是传统房产中介，还有方兴未艾的代理经租公司。在上海自如资产管理有限公司的总部，即便是周末，仍有不少工作人员照常上班，应对近期始终高位的访问和来电量。

　　营销中心总监柳妍稀表示，从网站日流量来看，平日里一般都在4、5万左右，但从2月假期过后，就一下子攀升到了10万以上，维持至今。同时，实际来电约看的人数也是平时的两倍。

　　不过，记者在走访中也发现，租赁火爆下租金却没有出现明显波动，与年前水平基本一致。业内人士认为，去年起上海大力推进"租购并举"房地产调控政策，包括租赁用地的推出，对房东的心理带来了明显影响;另一方面，二手房交易的持续低迷，客观上也让部分房源流入租赁市场。

　　我爱我家区域总监翁祥就表示，从第一线的情况看，今年市场上基本是客挑房，供应量比往年明显增加。这是因为整个去年的二手市场成交量比较平淡，所以很多房东会愿意把房子原本出售的想法，变成出租，导致房源量会比较充裕。