楼市正在逐渐建立：供需两端全面受限 住宅成交价格稳定

　　珠海自去年4.8新政开始的史上最严楼市调控风暴已经持续一年，全国各地楼市频发新政，经历了从高烧到降温的过程。这一年不仅成交量增速下滑，房价涨幅也明显回落。

　　与此同时，调控政策从限制需求为主向供需双向发力转变，租购并举的楼市格局正在逐渐建立。“跌宕起伏”过后，目前珠海楼市无论是政策环境，还是房价均处于一个较为稳定的阶段。

　　严控态势下 全国房产“稳”字当头

　　从全国数据来看，国家统计局发布的2018年2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，70个大中城市中15个热点城市新建商品住宅销售价格变动继续呈现总体稳定态势。从环比看，有12个城市新建商品住宅销售价格下降，降幅在0.1至0.6个百分点之间;郑州和成都2个城市持平;天津微涨0.1%。从同比看，有9个城市新建商品住宅销售价格下降，降幅在0.3至2.5个百分点之间。

　　珠海新政频出 供需两端全面受限

　　去年4月，珠海出台楼市调控新政，限购再次升级。随着珠海楼市调控的深入，房贷也逐步收紧。截至目前，珠海农业银行、招商银行、浦发银行、广发银行一手房首套房房贷利率已上浮10%，光大银行首套房房贷利率上浮15%，珠海汇丰银行房贷利率为5%-10%。且放款时间较久，至少需要一个月。

　　5月，珠海在土地出让中，加入“十年之约”的限售措施。要求竞得企业自持10年内不得抵押、转让及销售。如，珠国土储2017-16、珠国土储2017-26等在给出了限定购买人群的情况下规定购买住房10年内不得转让。

　　12月27日，珠海市市政府常务会议审议并原则通过了《珠海市户口迁移管理实施办法》，放宽直系亲属投靠。铂力行副总经理刘海表示，入户政策的调整并没有起到松动政策的作用，而是进一步将限购政策细化，是对政策的优化和调整，提高调控的精准性。就目前的形势来看，调控政策还将在2018年延续下去，不过因供应较充足，房价在激烈的竞争中将得到平抑，珠海的调控政策是否放松，具体如何还请拭目以待。

　　网签成交下滑 价格相对稳定

　　以4.8限购政策出台当月为界点，2017年4月-2018年3月，一手住宅网签11387套，同比上一周期(2016年4月-2017年3月)下降约75.4%。2017年网签面积住宅用房面积161.7万㎡，同比去年下降73%，创下2015年以来的一个新低，“4月新政”调控效果显著。