上周,东莞一手住宅网签约1428套,创下年内最高周签约量水平。16日当天,东莞住宅网上签约884套,远高于平均水平,这引起了业内的广泛关注。事实上,东莞单日签约量的激增是集中签约所致,其余时间的签约量并无太大变化,市场整体平淡。
受多方因素影响,今年以来东莞楼市状况一般。不过,由于时值“红五月”,且临近年中任务节点,各开发商的楼盘营销活动增多,促销优惠活动推动人气开始上升。
业内人士预计,近期东莞一手住宅的供应量会有所提升,开发商合理定价走货将成为常规做法。
1 一手住宅单日网上签约884套
5月进入下旬,东莞楼市“红五月”成色如何?上周,东莞市场出现单日一手住宅签约884套的火热情况,让不少人感到意外——毕竟,从整体的市场情况来看,受限购、利率等因素的影响,东莞楼市比较平淡。
记者获悉,当天之所以有如此高的成交量,很大程度上是有部分四五月认购楼盘延迟签约所致。
据了解,上周万科有多个楼盘集中签约,推高了成交总量。研究机构统计显示,万科上周集中签约的楼盘包括东坑的四季松湖(签约236套)、虎门的万科云城(签约195套)、万江的万科首铸东江之星(签约144套)、万科中天城市花园(签约99套)、万科中央公园(签约96套)等。
上述万科地产多盘密集释放签约,带动松湖片区和市区成交量引领全市。但对于上周楼市,合富研究院认为,市场整体供应量仍然偏紧。尽管1428套的一手住宅网签约量,创下年内最高周签约量水平,但成交过百套的镇街屈指可数。
上周排名全市前4且过百套的区域为东坑、虎门、万江和东城。上周一手住宅网签均价约16679元/平方米,环比前一周下跌约3%,也是由于个别楼盘低价大量网签导致环比下滑。相对而言,受供求关系影响,市区为全市所有片区房价最坚挺片区。
受连日来东莞限价加码、预售证审批从严及住建部重申楼市限购不放松等因素的影响,东莞各开发商重新审视当前市场形势,开始调整自己的供货计划和应对措施。上周全市供应步伐小幅放缓,从楼盘动态来看,暖场活动不减。
据不完全统计,上周共计3盘加推。包括道滘新壹城华府5月开盘后快节奏启动第二批加推、锦绣山河加推少量120—160平方米中大户型洋房产品、樟木头汇景加推小公寓产品等,推新房源体量均在120套以下。
2 开发商加快推货冲刺半年业绩
4月中下旬开始,东莞各大开发商举办活动的积极性大为提升。而5月作为传统楼市黄金节点,各项目不遗余力积极举办活动,将推盘、宣传重点放在这一段时间。
近期,东莞各项目的活动以促销及中小型暖场为主,大型主题活动很少,各类创意人气活动、美食节主题活动琳琅满目,现场人气较去年明显提升。
记者走访发现,近期东莞的待售项目纷纷推出各类中小型的暖场活动,如抖音闯关大赛等活动,为待入市的产品宣传造势,项目来访人气持续攀升。
业内人士表示,各项目均以各类暖场活动吸引客户,即将加推的项目,更是利用节点积极宣传造势,加强项目的吸引力。另外,部分开发商纷纷加快推货节奏,提前冲刺半年业绩。
除了暖场活动外,东莞还有多个项目推出优惠特价房活动。富盈集团继4月推出限量折扣房活动后,本月继续推出“躺盈”买房送房活动,促销力度明显加大;大道松山湖同样推出了现场团购优惠房源,成交最高优惠9万元;石排国际公馆亦推出了限量惊喜一口价活动,刺激项目成交热度,提高项目来访人气。此外,碧桂园松湖朗悦也利用节点举办购房特惠活动。
2022-02-17 10:27
2022-02-15 10:11
2022-02-15 10:04
2022-02-15 10:03