五月不红？南京5月新房成交5625套 城北成上市主力

2018年的楼市，到5月底的河西四盘连开算是有了一个小高潮。与前两个月相比，南京5月份的楼市“成绩单”总算有些进步，但与2017年同期数据相比，表现只能算是差强人意。看来更多的楼市惊喜，都要扎堆在下半年了。

以下数据来源南京克而瑞，数据包含高淳溧水，统计口径为商品住宅（住宅、别墅、公寓）。

5月份 南京成交5625套房

据南京克而瑞数据显示，2018年5月，南京主城六区与高淳溧水的新房上市量为5120套，成交套数位5625套，与2018年4月（新房成交5129套）基本持平，同比去年5月的成交量6095套，下降7.7%。

从供应/成交面积来看，2018年5月南京楼市上市面积为553425.6平，成交面积为634570.1平。

整个5月份的供应大户是城北与江宁板块。5月份城北上市1369套房源，江宁上市1356套房源，占据了全市上市量的一半。此外，都市圈的高淳也承担了很重的上市任务，977套房源上市。而城中、城南、城东三大板块则是“零上市”。

成交的主力军则是江北、溧水、江宁、城北。江北5月份成交了1493套房源，溧水成交了1150套房源。而城北、江宁两大板块因有较大的上市量，成交量也相应水涨船高，江宁成交了951套房，城北成交了852套房。

20家楼盘热闹“红五月” 5盘告罄

据统计，5月份南京共有20家楼盘上市，其中15盘为住宅，3盘为公寓，2盘为别墅。与前几个月类似的是，5月的销许也是到下旬才开始集中式放量。5月前三周，每周仅有3-4盘加推。直到了5月第四周上市量低迷的态势迎来了改善，去化成绩也更为惊艳。5月第五周，南京等来了河西推盘潮，4盘联动，热度将持续到6月的开场。

（南京5月开盘项目 图片来源网络）

在5月份上市的20盘中，共有5盘宣告售罄，其中2盘来自主城，分别为鼓楼滨江的中也盛世滨江与燕子矶的保利国际社区。中冶盛世滨江5月23日加推217套房源，均价37535-40000元/㎡，中签率仅21.8%，河西之后鼓楼滨江的价值似乎更受关注，这次开盘就是个明证。

（中冶盛世滨江开盘现场）

另外3家“日光盘”分别是都市圈的中交荣域、都市圈的亚东同城逸境·九筑、和江北六合的荣鼎幸福城。价格洼地对于刚需而言更有吸引力，加上近期南京对都市圈的基础配套下了不少功夫，项目的热销也是情理之中。房地产促进会秘书长张辉表示，目前南京市场存在冷热不均的现象，个别楼盘去化缓慢，也是由于需求主要集中于少数热点板块的品牌楼盘导致的。

5月南京整体均价20633.8元/平

价格方面，根据南京克而瑞数据显示，5月南京整体成交均价20633.8元/平。

细分到各个板块，成交量、上市量垫底的城中、城东板块为全市最贵的地区。城中的成交均价在46128.2元/平，城东的成交均价为40332元/平。河西5月份的均价为32492.3元/平，虽然4家河西楼盘在5月领了销许，但开盘是在6月，想必到时候，河西的均价也会有所上浮。

成交量最高的溧水、江北，在均价上却并不突出。溧水的均价为10041.1元/平，刚刚破万的价格放眼南京已经很是少见，加上宁溧城际通车，显然溧水已经成了刚需客的高性价比之选；江北板块的均价为22730.6元/平，维持前期价格水平波动不大，但在6月，核心区扬子江金茂悦将首开入市，精装价格29800元/平，虽未突破3万/平的限价，但势必会拉高江北的均价。

据了解，扬子江金茂悦拿到销许后24小时内，就有将近8000组客户报名。不需要验资、仅需要5成首付，让不少客户来江北核心区碰碰运气。此外，雨山路纯新盘保利云禧也计划近期首开，放风均价3万/平左右，是否能如愿，还要看物价局最后的批复了。

土拍回归！5月挂地很疯狂

5月份也是南京土拍挂地的好日子！5月30日，南京顺利出让6幅地块，来自城北、城南、江宁以及江北等板块，中建一局、星河、电建等开发商有所斩获，拿下一城。不过也能看出的是，开发商对于南京土地的热情似乎在下降，政府对于地价的控制也很是严格。

另一方面，5月下旬南京市国土局加大推地力度，分别于22日、30日总共推出11幅地块，将于6月20日、6月22日、6月29日拍卖。这几幅地块分布于江北新区、龙潭、仙林、雨花台区、玄武区、江宁区等。

5月22日，南京土地市场网挂出江北新区2幅包含住宅用地地块，其中一幅需要配建国际化高中，另一幅地块为商住混合用地。

同一天，南京再挂出5幅地块，分别是江北的宅地、龙潭的商住混合用地、仙林的旅馆和居住用地以及城南和城中的商业用地。

5月29日，土拍前夕，国土局一口气再放出4幅地块，号分别为NO.2018G26、NO.2018G27、NO.2018G28、NO.2018G29。其中，G27为纯住宅用地，G26为商住用地，其余两块为商业用地。

业内人士分析，从土地出让公告所限制的最高限价来看，当前南京不仅严控在售新房均价，对于土地市场的调控也非常严格，同时不少地块都要求配建人才房，优先出售给江北新区管委会引进的国际高端人才，这些限制手段都让开发商拿地越来越谨慎。

土地市场的降温似乎已经十分明朗。1月以来，南京全市已先后进行六场土拍，共成交25幅住宅用地，但无一达到最高限价，也无需现房销售，其中不少地块更是都以底价成交，几幅宅地的溢价率也都没有超过3%。南京工业大学天诚不动产研究所所长吴翔华表示，在政策的影响下，土地交易将进一步平稳，土地溢价率收窄，高价地出现的几率将大大下降。