2008年,房掌柜从金融风暴中出海,经历过波谷的低潮和浪尖的激越,越过狂风大浪,看过碧海蓝天,以梦为桨、继续出航。十年,房掌柜作为亲历者更是见证者,见证了房地产快速发展的十年风云变幻。
十年间,房地产行业发生了翻天覆地的变化,作为时代弄潮儿的各种楼市从业人员,有何值得诉说和书写的动人故事?这次房掌柜有幸邀请到武汉购房荟总经理、百度房产湖北区域董事、迅驰传媒副总经理袁轲,跟我们一起聊聊他这10年的房产之路。
十年房价2轮周期
过去十年间,面对逐步高企的房价,楼市成为武汉老百姓最为关注的焦点之一。从业15年,袁轲历经了楼市变革完整周期,回忆起过去十年楼市,“政策从调控到放开再到调控。”他概括为2个上涨周期,“从趋势上来看,房价在过去十年中是持续上涨的。”
2008年前后,在金融危机过后,楼市再度进入高增长通道。“我印象最深的一次开盘,是汉口中心城区的海虹锦都,当时选房队伍逶迤前行,排了整整一夜。”2009年之后,武汉出台了一系列严格调控政策,限购限贷重拳出击,也令武汉房价得到较为明显遏制。袁轲感慨道:“如今看来,当时六七千的均价,无疑是性价比较高的选择,现在武汉内环的单价差不多在3万元每平左右。”
第二轮房价爆发,也就是被大家称为“小阳春”的2016年,这一轮暴涨将光谷推上了“宇宙中心”的高位,一年内房价翻倍令人望尘莫及。
对此,袁轲却提出了不一样的看法:“其实,在这一轮暴涨中,涨得最快的区域并非光谷,而是徐东。比如徐东的融侨城和福星惠誉东湖城, 2015年均价仅在9000元/平左右,如今二手房价格差不多在27000元/平,2年多时间大概翻了三倍。”
居住需求向品质转变
回首过去十年,武汉的房地产市场几经寒暑。曾经发生过的深刻事件,也推动着武汉楼市愈加成熟,历久弥新。
在房住不炒的背景下,人们对美好生活的追求使房地产进入到品质驱动时代,推动着住房需求正从数量向品质转变。袁轲认为2018年中国房地产行业正在走进品质时代,他用自己的亲身经历,向我们讲述了这种悄然而至的转变。
“很早之前,我曾经策划过一期专刊,主题是‘浙商营造’,但收视率并不理想。当时武汉较为重视品质的开发商主要是浙江开发商,比如金都汉宫、华立新华时代、银湖翡翠等,这些项目建成十年建成后,现在看起来都历久如新。但是这些房企后来逐渐退出了武汉市场,这也从侧面说明了当时购房者对于住房居住品质并不太重视。”
2022-02-17 10:35
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