经过两日的高压紧张考试,又一年高考落幕了,难以忘怀的是高中3年苦读的酸甜苦辣。对于东莞楼市而言,数年一轮回也正在进入楼市考验季,过去3年的五颜六色更是令人回味无穷。
2015如同幼稚的高一
那一年,几乎没有人能预料到现在的楼市环境,所有人都似乎在经历幼稚的高一,懵懵懂懂!
当年,虽然330新政已经为东莞楼市松绑,但是效果远没有一线城市明显,部分区域仍旧延续着前几年的楼市低迷,这段时间就是高一熟悉环境静若处子的阶段。
例如:2015年5月底6月初,东莞各大媒体相继报道东坑楼市价格大战。皇家翡翠湾、盈滨半岛、利丰时代、金地锦绣东方、碧桂园豪庭、金禧家园、龙泉幸福里、嘉盈名苑、金达时代豪庭、平深大厦同时同台竞争。
东坑别墅卖出“洋房价”,盈滨半岛别墅产品低至“7”字头,皇家翡翠湾别墅成交均价也仅为8000多元/㎡。利丰时代当时还推出了15套单价5000元/㎡左右的洋房,而金禧家园则在楼宇外立面打出了“4180元/㎡起售”的宣传海报,碧桂园豪庭带装修仅售5000起更是令人惊叹。
以现在的眼光来看,那是抵到烂(超级便宜)。然而,当时却少有人问津,去化速度甚至不比当前楼市。
那只是起点,随着央行利率5连降等一系列政策的成功实施,深圳房价实现跃迁式的翻倍跨越,大量深圳客开始涌入东莞,东莞楼市也慢慢受到刺激,部分长期不被看好的区域得以“华丽转身”,甚至东莞涨价潮、土地热等市场现象背后,都有深圳客的影子。
到2015年底,东莞楼市彻底进入牛市。2015年12月19日,东莞凤岗恒大绿洲开盘,在三个小时内项目全部卖完,创下“受捧盘“记录。另外,黄江镇的班芙春天推货691套,用时5小时卖完,均价1.2万元/平方米。黄江金地湖山大境推货152套,用时1小时卖完,均价1.7万元/平方米。
火热的楼市下,是漂亮的数据,2015年东莞住宅成交超千万平,成交金额超千亿,均创出历史新高。最直观的还是房价,房价上演“两级”跳,从“8”字头跳至万字头,全年整体均价达到9783元/㎡。塘厦、凤岗、松山湖、长安的房价大幅增长达到1.2-1.3万/㎡,城区也达到1-1.3万/㎡,而大岭山、大朗、清溪等区域还是八千多的房价。
本以为房价已经涨幅惊人,不料那仅仅是开始,更热闹的还在后头。
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