全国“卖地”收入突破2.2亿 三四线城市出现库存短缺

　　前5个月全国“卖地”收入 突破2.2万亿元 同比增45.9%

　　前5个月，全国一般公共预算收入86650亿元，同比增长12.2%，其中，与实体经济密切相关的税收收入76810亿元，同比增长15.8%。值得注意的是，全国土地市场依然延续火热。前5个月，国有土地使用权出让收入22251亿元，同比增长45.9%。(前4个月同比增长40.7%)。

　　数据显示，5月份，全国一般公共预算收入17631亿元，同比增长9.7%。5月份，全国一般公共预算支出17003亿元，同比增长0.5%。前5个月，全国一般公共预算支出82695亿元，同比增长8.1%，为年初预算的39.4%，比去年同期进度加快0.2个百分点。

　　财政部有关负责人表示，在工业生产增速回升，服务业景气持续提升，价格上涨等因素带动下，前5个月，国内增值税28392亿元，同比增长19%。

　　在卷烟、成品油产销量、企业利润增长带动下，前5个月，国内消费税6031亿元，同比增长21.1%，企业所得税19319亿元，同比增长10.9%。而在城镇居民收入增加以及纳税人数增长带动下，个人所得税6891亿元，同比增长20.6%。

　　土地和房地产相关税收中，契税2402亿元，同比增长18.1%;土地增值税2490亿元，同比增长7.2%;房产税1307亿元，同比增长9%;耕地占用税544亿元，同比下降28.6%;城镇土地使用税1092亿元，同比增长4.6%。

　　与此同时5月末商品房库存继续减少，三、四线城市库存短缺

　　6月14日，从国家统计局发布的数据可以看出，商品房库存继续减少。5月末，商品房待售面积56010万平方米，比4月末减少677万平方米。其中，住宅待售面积减少466万平方米，办公楼待售面积增加32万平方米，商业营业用房待售面积减少196万平方米。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进昨日在接受采访时表示，总体来看，待售面积依然呈现下滑态势，总体上也说明去库存的现象继续。当然从此类跌幅来看，是在不断收窄的，这也说明去库存的动力或在减弱。城市基本面正不断从去库存开始转向补库存的阶段。

　　中原地产首席分析师张大伟昨日透漏，当前房地产去库存任务初步完成，一线、二线、三线、四线城市商品房库存去化已十分充分，很多城市去化周期均在12个月以下。三线、四线库存继续减少，在一线、二线城市进入补库存后，三线、四线也开启库存短缺时代，当下除个别区域外，库存基本进入平稳时代。

　　数据显示，1月份至5月份，全国房地产开发投资41420亿元，同比名义增长10.2%，增速比1月份至4月份回落0.1个百分点。其中，住宅投资29037亿元，增长14.2%，增速与1月份至4月份持平。住宅投资占房地产开发投资的比重为70.1%。5月份，房地产开发景气指数为101.58，比4月份提高0.21点。

　　严跃进表示，开发投资和预期一致为10.2%，说明在过去几个月持续高位情况下有所降温，但依然位于两位数的水平，这从侧面也说明了即开发投资依然是比较热的。当前在库存不足的情况下，类似现象是值得肯定的，或者说有助于今年开发投资方面的补库存效应显现。

　　摩根士丹利华鑫证券首席经济学家章俊昨日在接受采访时表示，鉴于最近几个月一线城市房价同比涨幅有所回落，并且涨幅过大的二线城市被住建部约谈，反映了中央对房地产调控的政策立场没有变化。受此影响，房价和房地产销售增速可能在下半年会继续回落，但预计棚改和保障房建设的力度会有所加大，从而确保房地产投资增速不会出现明显下滑。

　　(房掌柜整理自中国经济网、证券日报)