上海楼市十年关键词盘点：哪个对你影响最大？

　　编者按：2008年，房掌柜从金融风暴中出海，经历过波谷的低潮和浪尖的激越，越过狂风大浪，看过碧海蓝天，以梦为桨、继续出航。十年，房掌柜作为亲历者更是见证者，见证了房地产快速发展的十年风云变幻。

　　岁月如刀,浮生若梦，十年，上海或多或少都有值得诉说的故事、还得许多值得想起的人和事，楼市亦然。房掌柜将陆续推出《致敬白银时代2008-2018：上海楼市十年》，呈现一副上海楼市白银时代的全景图！

　　2008年至2018年，十年时间，上海楼市几经沉浮，成交上经历过降价潮也有过豪宅热，楼市政策上更是由“救市”进入全面五限时代，过去的十年间，上海楼市发生了许多事，哪些关键词能够唤醒你这十年的上海楼市记忆?

　　2008年 楼市关键词：救市

　　进入2008年下半年，国内外经济金融形势骤变，经济下滑趋势明显。房地产市场的低迷，投资下滑和交易量萎缩，也逐渐开始影响到整体经济。

　　中央宏观调控的目标由原来“防过热、防通胀”调整为“保增长、控通胀”。此前持续被打压的房地产，突然担当了挽救经济下滑的“引擎”。一些地方政府开始出台鼓励买房的政策，结合上海实际，10月22日推出了针对房地产的14条救市政策。

　　“救市”政策频出，再加上地产商积极配合促销降价，确实释放了刚性需求，销量得到了提升。但也要注意到，购房需求不会因大幅降息等利好刺激而在短时期内立即释放出来，购房者的购房行为最终取决于房价下降还是上涨这一焦点问题。整体房价仍然处于过高水平线上，相比降息和各种税费的优惠，房价下降所带来的实惠将更直接、更优惠。

　　2009年楼市关键词：大浦东

　　2009年注定是不平凡的一年，宽松的货币政策下造成了上海楼市供不应求的状态，成交量同比涨幅达98%创近10年涨幅最大。当年的大事记不得不说南汇合并入浦东，“大浦东”正式形成，而这一规划后，浦东房价更是激涨。

　　2009年5月，国务院正式批复上海市将南汇区并入浦东新区，至此，浦东新区面积达1210.41平方公里，户籍人口达268.6万人，成为上海面积第二、人口第一的行政区域。

　　两区合并后，极大程度地促进了原南汇区房地产市场的发展，短期内各板块呈现出量价齐升的态势。尤其是临近浦东的周康板块，房价由5月前的每平方米7500元上涨至年末的1.2万元，涨幅达60%。

　　值得关注的是，随着“大浦东”概念的形成，对楼市来说是一种“长期利好”，越来越多的普通购房者会逐渐加入进来。

　　2010年楼市关键词：调控年

　　2010年当之无愧的调控年，为遏制房价过快上涨，中央及上海出台了一系列房地产调控政策，经济手段和行政手段并用，从抑制需求、增加供给、加强房地产市场的监管等三个方面对市场全方位调控。