龙湖4.8亿底价摘茶白片区商住用地 房企拿地愈发谨慎

      9月19日，龙湖地产头次在温州拿地，以总价4.8亿元竞得茶白片区上蔡单元E-05地块，楼面价6231元/平方米，溢价率0%。

      新媒体查阅出让文件了解，该地块总规划面积2.94万平方米，其中出让面积2.32万平方米，容积率3.33，建筑面积7.71万平方米，兼容零售商业用地、餐饮用地的总建筑面积不超过8219.4平方米。

      地块起始价4.8亿元，设有上限价格7.21亿元，上限楼面价9342元/平方米，达到上限价格转为竞报配建配套用房（保障性住房）面积。

      按出让要求，该地块内要配建15班幼儿园一处，土地面积不小于6200平方米，建筑面积不小于5053平方米，土地使用权类型为划拨，不再另行办理划拨手续。幼儿园应设置独立出入口，减少对住户的干扰并方便使用，在建设时序上，配建的幼儿园必须优先开工。

      同时，此地块实行住宅全装修和装配式建筑，且地块北侧公共绿化带（E-04地块）约8871平方米由竞得人代建，由高教园区建管办与竞得人签订《温州市茶白片区上蔡单元E-05地块开发服务、代建协议书》。

      此前一天（9月18日），龙湖集团还公告称，以底价5.36亿元竞得东莞市麻涌镇一宗商住地，楼面地价为5200元/平方米，这是龙湖头次进入东莞，全国布局城市进一步增至42个。

      相关新闻：

      并非房企不拿地，而是在拿地的选择上更为保守。

      楼市拐点正真切反映在土地市场上。尽管年内土地交易量再创年内新高，但成交均价、溢价率持续走低。

      中原地产数据显示，截至目前，50大城市土地成交金额达2.6万亿，同比上涨21%。但平均地价普遍下调。2018年以来，50大城市平均地价为2107.7元/平方米，2017年同期为2548元/平方米。85%的城市溢价率下调，楼面价下调的城市也超过一半。

      CRIC监测的300城数据也反映了土地降温，300城经营性土地成交总价4446亿元，环比跌幅10%，相比去年同期上涨21%，成交楼板价随之回落，8月土地成交均价仅为1671元/平方米，同、环比分别下滑28%和34%，价格降至2017年以来最低水平。

      58安居客房产研究院首席分析师张波认为，“坚决遏制房价上涨”将成为下半年房企拿地“紧箍咒”，因此，一方面房企尤其是龙头房企的补库存内趋力依然上升，从而导致部分城市尤其是三四线城市土地交易还将旺盛；但另一方面，受政策影响，房企在拿地时往往更为谨慎，部分城市土地的溢价率走低以及土地流拍不断增多亦属正常。

      对房企来说，土地流拍既不代表房企在勒紧裤带过冬，也不代表市场捡漏机会增多，而是房企对于后市保持的谨慎度不断提升。换言之，并非房企不拿地，而是在拿地的选择上更为保守。

      溢价率再刷新低

      “大部分城市溢价率均保持低位。热点城市溢价率基本在10%左右，明显低于2015-2017年平均30%的溢价率。”中原地产分析师张大伟表示。

      CRIC数据显示，8月份土地市场的溢价率再度刷新历史最低点，平均土拍溢价率连续两个月下调，8月份土拍平均溢价率仅有13.5%，环比再度减少4.1个百分点：一线城市本月的平均溢价率更是低至0.7%，几乎全部都为底价成交，二线城市溢价率也环比降低7.5个百分点，仅有7.1%，三四线城市溢价率21.8%。

      此次土地市场降温是从6月开始，溢价率每月的降幅都较大。CRIC认为，溢价率降低主要反映企业在土地竞拍时候高价拿地的意愿下降、土拍的激烈程度减缓：一方面原因是2018年以来三四线城市土地出让量持续增加，一定程度上缓解了供求关系的紧张；另一方面是一、二线城市今年以来调整供地结构，租赁用地等保障性用地的出让也对平均溢价率有一定的拉低。

      7月份土地流拍现象频发引起了市场的广泛关注。CRIC重点监测的一二线城市就有69幅地块流拍，8月份回落至50幅，广东、浙江、江苏等省份仍有不少流拍地块产生，一方面，成交幅数整体上升带动流拍幅数上升也属于正常现象，另一方面，关注度较高的城市如广州、常州、嘉兴、温州等地都出现流拍，证明企业在拿地方面态度确实转变得更加谨慎；此外虽然重点城市的流拍情况有所好转，但仅从指标来看，8月份全国城市的整体流拍率达到1.36%，环比增加0.7个百分点。