金九银十上海楼市新增供应端持续放量,供求关系进一步调节,在新房限价行情下,面临房源充足,定位相似产品相互竞争等情况,购房者选房更加从容。一些品质较高、价格及区位优势凸显的项目出现热销,反之位置较偏,或自身配套差的项目开盘纷纷遇冷。因此,如今上海楼市正上演着“冰火两重天”的戏码。
根据上海东方公证处信息显示,截止到10月25日,今年9、10月上海开盘摇号的项目共38个,从推出房源套数和摇号组数的变化来看,有8个楼盘摇号组数大于房源数,如位于张江板块的万科翡翠公园、闵行古美的同济融创玫瑰公馆和浦东外高桥的森兰名轩,这3项目摇号比均超过200%。
△9-10月上海新房开盘摇号人数大于推盘量的项目(来源:上海公证网)
与之形成对比的是部分项目开盘鲜有问津,甚至还有5个楼盘,开盘摇号比低于20%,如位于闵行浦江的一品漫城、普陀长寿的世纪之门荣联家园、奉贤金汇的宝华帝华园、浦东临港的碧云壹零及闵行马桥禹洲府。
△9-10月上海新房开盘摇号比低于20%楼盘(来源:上海公证网)
热销项目概况:
万科翡翠公园——浦东张江
套数:52套
摇号:712
摇号比:1369%
户型:105㎡3+1房
均价:6.5W万/㎡
万科翡翠公园地处浦东中环内,张江高科技园区旁边,目前暂无地铁,但就在规划中的13号线哥白尼路出口,项目自带的8.5w方的商业体,项目1km范围内有万科实验幼儿园、万科实验小学。
万科翡翠公园2018年9月5日开盘,推出最后一批房源共52套,楼栋是7#,8#。
据上海公证处信息显示,万科翡翠公园开盘摇号组数712组,摇号比高达1369%。
森兰名轩——浦东外高桥
套数:194套
摇号:887
2022-02-15 10:04
2022-02-15 10:03
2022-02-15 10:03
2022-02-15 09:59