楼市各项指标仍在持续回落 一线城新房价格环比持平

      “从近几个月公布的数据看，商品房销售面积和销售额增速回落明显。特别是以往的‘金九银十’，今年简直是‘惊九阴十’。”某上市房企人士海原（化名）对记者表示。从国家统计局发布数据看，今年前8月、前9月和前10月，商品房销售额增速分别为14.5%、13.3%和12.5%；而商品房销售面积增速则分别为4.0%、2.9%和2.2%。

      反映到单一房企的数据，首先是销售增速放缓。

      根据地产研究机构克而瑞此前公布的数据，前10月TOP100房企总体销售规模为7.83万亿元。尽管百强房企整体销售规模同比仍处于增长态势，但10月单月百强房企业绩环比降低10.5%，销售减速较为明显。与去年同期相比，百强房企单月业绩的同比增速自三季度以来持续放缓，从7月份的58.1%高位回落至10月的26.1%。

      截至11月14日，经记者不完全统计，已公布10月份销售数据的31家A股地产公司及港股内房企业合计销售额达4552亿元，较9月份的4716亿元略有下滑。

      部分企业单月销售数据呈现下滑态势。中国恒大和碧桂园10月份分别实现销售收入530.4亿元和404.1亿元，前十月销售额增速较前九月销售增速均继续下滑。此外，融创中国、保利地产等17家企业前十月销售额增速低于前九月销售额增速。

      海原所在的房企同样面临销售压力。“年初公司提出了全年销售破千亿元的目标，但10月份才完成650多亿元。接下来两个多月压力相当大。”

      从已公布全年销售目标的房企看，多数公司前10月销售额完成率约80%-90%之间，包括融创、保利、龙湖等公司。部分房企销售不及预期，首开股份、华夏幸福、绿地控股、泰禾集团等公司前10月销售额仅占全年销售目标6成左右。

      中原地产研究中心统计数据显示，前10月，前述31家房企合计销售额达到4.24万亿元，平均同比增长38.8%。在这31家房企中，前10个月销售额破千亿元的企业14家。

      中原地产首席分析师张大伟表示，与9月份相比，10月份标杆房企整体销售额增长幅度有所放缓；9月，这31家房企销售额平均增长幅度高达40%。

      融资去化各有难处

      终端销售等“开源”面临压力，“节流”方面融资通道减少成为房企面临的另一个难题。

      近期，多家房企密集公告，获得金额不等融资，陆家嘴、华远地产、龙湖、陆家嘴等企业均在11月内完成了数亿元到数十亿元不等的融资。据中原地产研究中心统计，11月以来，地产企业合计融资数额已超百亿元。

      行业龙头方面，万科A近日公告，根据公司资金计划安排和银行间市场情况，公司发行了10亿元2018年度第八期超短期融资券，募集资金已到账，票面利率为3.15%。中国恒大则公告，将发行总额18亿美元的优先票据。华夏幸福同样公告发布美元债。

      张大伟认为，大部分房企融资成本平稳，尽管目前仍然处于高位。随着全社会资金成本走稳，房地产企业融资的成本并未大幅度上涨。

      但也有业界人士表达不同意见。“自2017年以来，多个地产融资通道相继掐紧，既有的融资手段偏好于品牌效应好、回款能力强、储备资源多的行业领先企业。今年以来，许多房企出售资产的行为，就是融资撑不起扩张、主动收缩规模的表现。”某券商资产证券化人士对中国证券报记者表示。

      去化方面，房企近期面临新一轮压力。以北京市场为例，据我爱我家研究院统计数据，10月北京新建商品住宅（不含保障房）的新增供应量为8882套，环比9月增长21.9%，同比2017年10月增长439.3%，是2017年以来的最高月供应量。

      根据记者此前调查。面临库存压力的北京楼市，进入10月房企推出了多种促销手段，包括限时特价房、总价折扣、减配精装修改毛坯、甚至买房赠送豪车等层出不穷。即使是被认为低于市场价的限竞房，由于下半年大量入市，项目去化率不甚理想，有的项目同样推出了9.9折等促销活动。

      竞争呈现新态势

      房地产市场冷意足，行业竞争呈现新的态势，首先是行业集中度进一步提升。