12月12日上午,梁溪太极二分厂地块开拍,最终被贵州大兴以2.018亿元竞得,楼面价2203元/㎡,溢价率13.5%。
资料显示:XDG-2018-28号地块(太极二分厂地块)位于梁溪区广益路与通江大道交叉口西南侧,土地面积26172.9㎡,土地用途为居住用地,1<容积率≤3.5,土地出让金起始价17780万元,起始楼面价1941元/㎡。
规划图
区位图
根据地块《定销商品房开发建设回购及监管协议书》可知:该地块的定销商品房的销售价格为毛坯均价7500元/㎡,此价格为最终每平方米的毛坯单价价格(不再因市场及政策因素变化调整),乙方保证该价格无条件、不可撤销,定销商品房专项用于梁溪区征收动迁户安置,包括未售出由甲方回购的余房。
根据地块补充资料显示,关于项目的地下车位,土地使用权竞得单位不能进行销售,由属地政府及其授权单位管理使用;关于项目的商业部分,土地使用权竞得单位不得对外销售,由梁溪城投公司按12900元/㎡的价格进行整体回购。
此外,根据无锡市规划局于2018年6月11日公布的地块设计方案批前公示可知,该地块总可建设用地面积约2.6万㎡,总建筑面积约11.2万㎡,拟打造6栋高层住宅和配套用房。其中,1#楼14层,含2层配套用房;6#楼20层,含3层配套用房;2#楼26层,3-5#楼34层。
就周边而言,地块周边有锡沪路、广益路、通江大道和江海西路等交通道路环绕,1公里范围内有无锡汽车站和火车站,及地铁1号线民丰站、火车站,地铁3号线火车站(在建中)。配套方面,2公里范围内有崇安寺商圈、欧风街商圈、广益和广丰多商圈环绕,有无锡圆融广场(二期商业中心预计于2021年开业)、盛唐乐享城等大型商业,各种商业、娱乐、休闲等配套完善。
目前,地块周边以二手房为主,在售的新房房源较少,除圆融广场的现房公寓房源外,仅吉宝·凌云峰阁、万科·北门塘上和世茂璀璨时光在售,整体价格11000-18000元/㎡。
2022-02-15 09:52
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