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房地产投资增速大概率减缓 房企融资规模进一步扩大

来源:房掌柜  整理 绍兴房掌柜  2018-12-12 12:02:10
[摘要]专家预计,投资方向将发生一定变化,如房企重回一、二线城市的比例会增加,围绕五大城市群的二线城市关注度也会进一步提升

      专家预计,投资方向将发生一定变化,如房企重回一、二线城市的比例会增加,围绕五大城市群的二线城市关注度也会进一步提升。

      最近三个月,房地产开发投资增速连续收窄。接受记者采访的多位业内人士预计,明年房地产投资增速或将进一步下滑。

      据国家统计局发布的数据显示,今年前10个月,全国房地产开发投资99325亿元,同比增长9.7%,增速比1月份至9月份回落0.2个百分点。与此同时,房地产开发企业土地购置面积21963万平方米,同比增长15.3%,增速比1月份至9月份回落0.4个百分点;土地成交价款11695亿元,增长20.6%,增速回落2.1个百分点。

      京东数字科技副总裁、首席经济学家沈建光在接受记者采访时分析称,由于土地购置面积增速与土地成交价格增速存在偏离,房地产投资增速仍受名义价格因素影响,预计未来投资增速的下滑幅度可能进一步加大。

      2018年,楼市调控处于高压态势。据不完全统计,今年以来,全国各地累计发布的有关房地产市场的调控政策超过400次,刷新历史纪录,平均算下来每个月有30多次,虽然这一情况在10月份之后有所缓解,但在限贷、限购、限价等调控政策的综合影响下,不仅是房地产投资增速出现下滑,商品房销售面积增速、商品房销售额增速等数据均呈现下降趋势。

      基于此,诸葛找房分析师陈雷对记者表示,由于房地产市场的调控政策在明年仍将持续,加之国家对于中小企业扶持力度的加强,因此,预计未来房地产市场的投资吸引力会持续下降。

      58安居客房产研究院首席分析师张波在接受记者采访时亦表示,在房地产市场调控“维稳”的态势下,未来会有更多城市由卖方市场向买方市场转变,房企整体投资将表现得更为理性和谨慎。总体来看,预计2019年房地产投资大概率呈现为增速放缓态势,投资方向将发生一定变化,如房企重回一、二线城市的比例会增加,围绕五大城市群的二线城市关注度也会进一步提升。

      信达证券房地产行业分析师崔娟认为,从前10个月房地产开发投资数据来看,虽然增速有所回落,但仍保持稳健增长态势。尤其是今年一季度,房地产投资同比增长10.4%,增速达到2015年3月份以来的新高。由于2016年和2017年土地市场成交旺盛,土地成交价款计入房地产投资有一定的滞后性,因此,虽然2018年土地成交增速有所下滑,但预计2019年投资增速出现大幅下滑的可能性不大。

      相关新闻:

      随着销售总量见顶以及调控的持续,房企对于资金的渴求也是越来越高。

      据Wind数据显示,今年前11个月,房企累计境内发债5632亿元,同比增长66%;累计海外发债3220亿元,同比增长12%。

      而进入12月份,房企在融资方面也继续保持着年内一贯的高频,仅12月11日当天,便有多家房企公布了融资方案。

      华夏幸福(27.400, 0.28, 1.03%)融资60亿元

      12月11日,华夏幸福发布公告称,公司关联方平安资管拟设立“平安-九通基业基础设施债权投资计划”,将募集的委托资金以债权投资的方式投资给公司全资子公司九通投资。投资计划预计总募集规模为12亿元至60亿元,共分不超过3次募集,年利率暂定8.32%/年。投资期限为三年,在投资计划满三年的前3个月至6个月之间,偿债主体与受托人可以协商是否对投资计划延期三年。

      据悉,上述资金用于的投资项目包括偿债主体下属固安九通新盛园区建设发展有限公司作为项目方投资建设的河北省廊坊市固安高新区综合开发PPP项目;偿债主体下属南京鼎通园区建设发展有限公司作为项目方投资建设的南京市溧水区产业新城 PPP 项目。

      华夏幸福方面表示,公司已于2018年9月26日与中国平安(62.170, -0.01, -0.02%)签署战略合作协议,建立全面战略合作伙伴关系,公司已成为平安集团的重要战略协同企业。本次交易基于公司独特的产业新城业务模式和业务发展需求,由平安资管按照公司个性化和多元化金融需求提供金融服务,设立投资计划募集资金,为公司下属公司所开发的PPP项目投入建设资金,推进项目开发,是平安集团与公司大力推进全面战略合作关系中“一站式综合金融服务”合作的重要落地成果,符合公司战略发展需要。公司与平安集团将继续按照战略合作协议的约定及双方各自的业务特点和优势,进一步推动双方在金融服务、实业协同发展与其他业务方面的合作。

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责任编辑:谭劲松

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