上周楼市成交延续回调之势,据上海中原地产数据显示:上周(12.10-12.16)新建商品住宅成交面积8.8万平方米,环比减少11.8%。
△上海市新建商品住宅成交面积走势图 来源:上海链家研究院
上周,上海新房市场成交出现了较大幅度的下滑,成交面积、套数全都达到了最近四周的最低点。
成交量缩水 然高端盘成交助推房价破6万
从区域表现来看,只有浦东一个区成交面积超过1万平方米,为1.7万平方米,但是浦东成交环比减少26.1%。南汇、青浦刚需聚集区上周成交排名全市第二和第三,但是成交面积分别为9206平方米和8381平方米,成交量比平时流量减少30%以上,缩水相当显著。关注度较高的嘉定上周成交还不到5000平方米,排名处于中下游位置,也是今年表现最差的一次。此外,长宁、卢湾成交继续挂0。
成交结构上,由于刚需产品成交严重缩水,因此相比之下偏高端房源较为突出。从成交前十榜单来看,虽然有2个均价在3万元/平方米以内刚需项目,但是排名处于中下游位置,并且单个项目成交量都不超过30套。而排名前而的项目均是高价房,排名第一的甚至是10万+的项目,单次签约量也超过30套,在低价入市的背景下,中心区项目显示出较高竞争力。
基于上周中端改善产品比重略有增加,为66342元/平方米,环比上涨6%。自四季度以来高端项目签约积极,造成全市均价处于高位震荡,一旦刚需缺位明显,均价就有突破6万元/平方米的机会。
供应增加仍处于低位
供应方面,上周略有恢复,入市项目为3个,总面积达到11.1万平方米,环比增加262%。虽然环比增幅明显,但是考虑到临近年底,传统淡季来临,供应不具备集中放量的可能,因此后续供应预计还会维持在这一水平。
上周,上海新推盘的商品住宅项目增加到三个,包括万科天空之城、宫园巧筑、梓潼佳苑,但三个项目的总推盘量仅有220套,甚至低于前周单个项目的推盘量。连续两周的供应低谷是造成上周成交量大幅下滑的主要因素。
△万科天空之城开盘现场签到情况
2022-02-15 09:54
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