2018年的无锡土地市场以卖地51宗、吸金348.69亿的成绩交出答卷,总结今年的土地市场,前三季度尚可,从四季度开始降温迹象明显,尤其在年末的最后一场土拍中,更以终止挂牌2宗地的方式收官,凉意十足。
全年卖地51宗吸金348.69亿 整体呈现“两降一涨”趋势
据房掌柜数据中心统计:2018年无锡土地市场共成交51宗地块;成交总面积约235.99万㎡,相较去年下跌22.7%;成交总金额约348.69亿,相较去年下跌13.76%;土地成交均价14785.8元/㎡,相较去年上涨11.65%,仅次于2016年的18609.77元/㎡。
从无锡1-4季度土地成交情况来看,整体呈现抛物线的形式。一季度,受到春节的影响,成交金额并不高约42.12亿元;二、三季度处于抛物线顶峰,成交金额均突破了140亿元大关;四季度堪比断崖式下跌,成交了19.44亿元,仅为三季度的13.53%。
无锡1-4季度土地成交金额一览表
再结合2009-2018年无锡土地市场出让情况,以2015年为界,2009-2014年整体呈下降趋势,2016-2018年呈上升趋势。其中,2011年卖地宗数最多,为107宗;2010年成交面积最多,为693.89万㎡;2017年成交金额达404.32亿元,为10年最高;2016年则为土地成交均价最高的一年,为18609.77元/㎡。就2018年而言,除了土地成交均价处于上涨趋势,无论是成交面积、成交金额均出现了下滑。
2009-2018年无锡土地市场出让情况一览表
对此,无锡房地产业协会副会长兼秘书长沈洵认为:“整体上来看无锡房地产市场还是处于平稳状态,在信贷收紧、政策从严的情况下,众多品牌开发商还是继续看好无锡,也新进了很多品牌开发商,因此,今年土地市场的成交数据在历史上虽然没有超过最高年份,却也名列前茅,而且各个板块都比较均衡,如库存比较多的板块减少供地,库存比较少的板块增加供地,这也符合无锡房地产市场的实际。”
在策源地产苏南公司副总经理潘为民看来,出现这样的趋势主要有三点:“第一,从数据上来看,今年的无锡房地产市场呈现‘两降一涨’的趋势,但还是要看结构;第二,从土地成交均价来看虽然比较高,但今年成交的很多地块都有托底单位成交,可比性不是很强;第三,从土地供应量来看,政府在前两年大幅去库存后采取了相应收缩措施,所以整体供应量还是比较低的。”
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