商品房销售面积连续三个月同比下降 二三线涨幅稳定

       2018年临近年末，中国楼市多项指标处于稳中有降的态势之中。

       中国国家统计局14日发布的数据显示，2018年，1-11月份，中国商品房销售面积148604万平方米，同比增长1.4%，增速比1-10月份回落0.8个百分点。商品房销售额129508亿元(人民币，下同)，增长12.1%，增速回落0.4个百分点。

      自8月份开始，中国商品房销售额和销售面积当年累计同比增速连续3个月收窄。而从单月数据来看，自9月份开始，全国商品房销售面积已经出现连续3个月同比下跌。

      中原地产首席分析师张大伟认为，这或许意味着房地产市场已经确立了下行调整的趋势。2019年如果不出现明显的房地产政策或信贷政策调整，房地产市场下调将难以避免。

      销售放缓导致房地产市场去库存的速度也明显放缓。数据显示，11月末，中国商品房待售面积52627万平方米，比10月末减少162万平方米。11月份商品房待售面积的减少量是近2年最低的一个月份。

      在销售持续降温的同时，房地产开发投资出现企稳迹象。数据显示，2018年1-11月份，中国房地产开发投资110083亿元，同比增长9.7%，增速与1-10月份持平。此前房地产开发投资增速已连续三个月收窄。

      克而瑞研究中心分析师指出，2018年下半年以来，房地产市场频现降温特征，且有加剧的趋势，集中体现在以下三点：其一，调控政策持续高压，未见实质性转向迹象；其二，市场观望情绪浓重，新开盘项目去化率持续走低，部分城市项目去化率现已不足五成。受制于去化不畅，部分项目率先开始降价；其三，土拍市场转冷，低溢价乃至底价成交渐成常态，土地流拍数量明显增多。

      尽管销售面积连续多月同比下降，但是多位业内人士指出，2018年全国商品房销售金额或仍将创出新高。58安居客房产研究院首席分析师张波认为，2018年楼市销售金额大概率会突破14万亿元，并且这一数值有可能成为峰值，以后年度的销售金额或呈现缓慢下滑态势。

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      2018年11月份一线城市商品住宅销售价格有涨有跌

      二三线城市涨幅稳定

      ——国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读11月份商品住宅销售价格变动情况统计数据

      国家统计局今日发布了2018年11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。对此，国家统计局城市司高级统计师刘建伟进行了解读。

      一、一线城市新建商品住宅销售价格环比微涨，二手住宅持续下降；二线城市环比涨幅均与上月相同；三线城市环比涨幅均回落

      11月份，各地继续坚持因城因地制宜、精准施策，强化地方调控主体责任，房地产市场整体保持稳定。据初步测算，从环比看，4个一线城市新建商品住宅销售价格微涨0.3%。其中：北京和上海分别上涨0.6%和0.5%，广州持平，深圳下降0.2%。二手住宅销售价格下降0.4%，降幅比上月扩大0.2个百分点。其中：北京、上海、广州和深圳分别下降0.6%、0.1%、0.3%和0.2%。31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨1.0%和0.3%，涨幅均与上月相同。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨0.9%和0.4%，涨幅比上月分别回落0.2和0.1个百分点。

      二、一二三线城市新建商品住宅销售价格同比累计平均涨幅比去年同期回落

      11月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨1.5%，涨幅比去年同月扩大0.8个百分点；1-11月平均，同比上涨0.3%，涨幅比去年同期回落10.6个百分点。11月份，二手住宅销售价格上涨0.8%，涨幅比去年同月回落2.1个百分点；1-11月平均，同比上涨0.7%，涨幅比去年同期回落12.1个百分点。11月份，二三线城市新建商品住宅销售价格同比分别上涨11.1%和10.5%，涨幅比去年同月分别扩大6.4和3.6个百分点；1-11月平均，同比分别上涨7.2%和7.6%，涨幅比去年同期分别回落2.2和0.3个百分点。11月份，二三线城市二手住宅销售价格分别上涨7.9%和8.1%，涨幅比去年同月分别扩大2.9和2.7个百分点；1-11月平均，同比分别上涨5.6%和5.7%，其中二线城市涨幅比去年同期回落2.6个百分点，三线城市涨幅比去年同期扩大0.3个百分点。

      三、15个热点城市新建商品住宅销售价格环比上涨的城市个数减少

      11月份，15个热点城市新建商品住宅销售价格环比下降的城市有3个，比上月增加1个，最大降幅为0.5%；持平的1个，增加1个；上涨的11个，减少 2个，最高涨幅为2.0%。同比下降的城市有2个，比上月减少1个，最大降幅为0.4%；上涨的13个，增加1个，最高涨幅为15.4%。

      （来源：中国新闻网、国家统计局）