华发股份上半年销售额436亿元 同比大幅增长72%

　　近日，华发股份发布2019年半年度经营情况简报。

　　2019年上半年，华发股份实现签约销售金额435.9亿元，同比增长72.2%，增速远超同等规模房企平均水平，排名提升至39位。今年可售资源充裕，2019年规模有望再上台阶。销售结构方面，上半年受政策利好，华东与珠海区域业绩释放明显，销售贡献度迅速攀，业绩占比分别达38.7%和35.3%。

▲华发股份销售额和销售面积情况

　　流动性方面，上半年华发股份经营活动现金流为128.42亿元，较2018年上半年大幅提升208.85%。而受益于销售额及回款的大幅增长，上半年华发股份现金流得到改善。截至上半年末，现金及现金等价物合计为232.65亿元，较去年年末154.14亿元增加78.51亿元。

▲华发股份营业收入和净利润情况

　　以珠海为中心

　　珠海业绩占比35.3%

　　从销售的区域分布来看，上半年珠三角与长三角区域受政策利好业绩释放明显，销售贡献度迅速攀升。其中，珠海区域销售金额达154亿元，业绩占比35.3%，较去年年末大幅增长13.9个百分点。华东区域销售金额突破168.7亿元，同比增长287.8%;业绩占比38.7%，与去年年末基本持平。

▲华发2018-2019上半年销售金额区域分布

　　此外，华中区域、华南区域、北方区域、山东区域等区域合计实现销售金额113.2亿元，合计贡献26%业绩。

    上半年，华发股份的净负债率有所下降，较去年末下降18个百分点至197%，较2018年6月末下降104.1个百分点。截至2019年6月末，华发股份持有现金235.4亿元，较2018年年末增长23%。现金短债比由去年年末的0.50上升至0.65，短期偿债压力有所缓解;长短债务比1.57，较去年年末增长0.25，债务结构更趋合理化。

　　新增土储97.2万平方米

　　加快城市更新战略

　　上半年，华发股份通过公开竞购、合作开发、城市更新等多种方式积极纳储，新增土地建筑面积合计约97.2万平方米。

　　据克而瑞数据显示，近5年来，华发股份的在建土储面积呈稳定增长态势。截至2019年6月末，华发股份的在建面积达1158.5万平方米，同比增长45.4%，较去年年末增长15.4%，为规模的扩张奠基。

▲华发2018-2019上半年土储情况

　　此外，华发股份的城市更新业务稳步发展。珠海区域多个项目已取得更新前期主体资格，同时在广州、深圳、中山、江门等重点城市大量梳理并研究更新项目，异地区域拓展稳步推进。较具代表性的32万㎡中山石岐员峰“旧改”，珠海银坑旧村、南联村旧改等等。

▲中山员峰片区旧改

▲华发城市更新江门公司

    进一步拓宽融资渠道

    盘活存量资产

　　上半年，华发股份围绕城市产业集群发展，聚焦住宅及创新人居建设的同时，全面推进市场化和配套类业务发展，精心培育新兴产业，转型升级步伐加快。

　　值得注意的是，期内华发股份的信用评级被上调为“AAA”，这为华发未来在资本市场开展融资工作提供了有力支持。与此同时，华发股份的度多元化融资工作顺利推进，期内成功落地永续中票、长租公寓类REITS业务、供应链ABS、超短融等创新产品业务，进一步拓宽融资渠道，盘活存量资产。

　　华发股份在采访中表示，2019年上半年，华发股份积极顺应政策变化，准确抓住市场契机，实现了销售业绩的大幅增长。同时通过延伸地产业务产业链，加大与房地产业务相关的产业股权投资，逐步向商业地产、住房租赁、定制装修等领域扩张，推动公司业务的多元化发展。下半年，华发股份将继续围绕盘活存量资产、加大管控力度、多元化业务实现等开展工作，推动企业持续稳健发展。