东莞楼市未来几年怎么走?来看东莞官方的最新规划!
为落实国家和广东省的住房政策措施,深化住房制度改革,以促进城市转型升级、产业结构调整、建设新型城镇化为目标,加强对东莞市2017年-2020年住房建设的统筹与指导,加快培育住房租赁市场,促进经济平稳健康发展与社会和谐稳定。《东莞市住房建设规划(2017-2020年)》和《东莞市住房体系建设实施意见》已经出台,正在征求公众意见。
发展目标
“五位一体”住房体系 新增住房47万套
东莞未来将形成以商品住房、人才住房和保障性住房三类实物房源为有效供应,以培育和发展住房租赁市场,积极推进“去库存”工作为重点的“五位一体”协同发展的住房体系。
规划到2020年,规划新增住房供应量(含货币补贴)为47万套。其中,新增商品住房有效供应27万套;新增人才住房8.7万套,包括实物供应4.2万套,货币保障4.5万套;新增保障性住房货币保障3.4万套;新增租赁住房有效供应7.9万套,包括公益性房源1.7万套,市场化房源6.2万套。
商品住房规划
多渠道稳定房价 优化空间布局
东莞将加大商品住房土地供应规模,加快“三旧”改造项目,挖掘土地增量,盘活闲置用地,发展住房二级市场和住房租赁市场,丰富市场房源,多渠道增加住房供应,平衡供需关系。加大财税政策支持,完善因层施策的住房公积金制度,降低住房成本。继续实施住房限购、差别化住房信贷、住房限卖、房价备案等政策,采取竞配建、竞自持、“限房价、竞地价”、“限地价、竞房价”、“限价、熔断”、“限价、摇号”等方式调控地价,多渠道调控商品住房价格。
东莞衔接住建部和国土资源部《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》,对于商品住房库存周期少于6个月的,应适当增加用地,加快供地节奏;对于库存周期在6-12个月的,应适当增加供地;对于库存周期在18个月以上的,应适当减少供地。优化“三旧”改造品质,提高土地的利用效率,统筹平衡商业、居住、工业等改造规模。规划到2020年,新增商品住房有效供应27万套。
推动房地产项目的组团式发展,将松山湖(生态园)、南城、长安等重点镇街(园区)的发展优势向外延伸。重视深圳对东莞房地产市场的溢出效应,优化临深片区的住房布局,增加住房供应。规划新增商品住房主要集中在大岭山镇、松山湖(生态园)、中堂镇、厚街镇、石排镇、凤岗镇、大朗镇等地区。
人才住房规划
新入户人才每人补贴6千/年 新增人才住房8.7万套
人才住房分为高层次人才住房和基础型人才住房。
规划到2020年,新增人才住房8.7万套,包括高层次人才住房实物供应2.9万套(租赁型高层次人才住房0.75万套,产权型高层次人才住房2.15万套),基础型人才住房5.8万套(实物供应1.3万套,货币保障4.5万套)。
鼓励人才扎根东莞市就业创业,具有全日制本科及以上学历通过人才入户方式入户东莞市未超过三年的人员(以下称为“新入户人才”)可申请住房保障,对其家庭收入、资产不作限制,初定补贴标准为6000元/年.人,补贴期限最长为3年。
基础型人才住房的单套建筑面积要严格控制在60平方米以下。重点加强松山湖、滨海湾新区等广深科技创新走廊核心创新平台、节点的人才住房项目建设。规划新增的高层次人才住房实物供应2.9万套,空间布局为城区片区4500套,松山湖片区21000套,滨海片区1500套,水乡新城片区600套,东南临深片区600套,东部产业园片区800套。规划新增的基础型人才住房1.3万套实物供应,空间布局为松山湖片区8300套,滨海片区2750套,东部产业园片区1950套。
保障性住房规划
新增保障性住房3.4万套
规划到2020年,新增保障性住房3.4万套,包括面向本市中低收入住房困难家庭0.4万套,面向新就业职工、外来务工人员3万套,均为货币保障。
住房租赁市场建设规划
个人出租住房税费减至1.5% 新增7.9万套租赁住房
力争在2018年底前完成住房租赁服务与监管信息平台的建设,到2020年,基本形成多主体参与、差异化供应、规范化管理的住房租赁市场体系。发展不少于10家的住房租赁企业,新增租赁住房有效供应不少于7.9万套。
规范住房租赁中介机构,对房地产中介机构提供住房租赁经纪代理服务,适用6%的增值税税率。对一般纳税人出租在实施营改增试点前取得的不动产,允许选择适用简易计税办法,按照5%的征收率计算缴纳增值税。
对个人出租住房的,由按照5%的征收率减至按1.5%计算缴纳增值税;对个人出租住房所得,减半征收个人所得税。
引导“城中村”通过综合整治开展规模化租赁。鼓励村集体成立专业化房屋租赁企业,将符合安全、消防、卫生等条件的住房统一出租、规范管理。
规划新增7.9万套租赁住房的空间布局为城区片区供应22000套,松山湖片区供应33000套,滨海片区供应7000套,水乡新城片区供应3500套,东南临深片区供应7500套,东部产业园片区供应6000套。
2022-02-17 10:27
2022-02-15 10:11
2022-02-15 10:04
2022-02-15 10:03