根据要求,该地块中商品住房销售均价不超过68924元/平方米,且最高销售单价不得超过72370元/平方米。
房掌柜了解到,参与该地块竞价的房企及联合体包括中粮+旭辉+恒基 、首创+远洋、龙湖+首开,共计3家。
最终,该地块被首创+远洋联合体以61亿拿下,溢价率9.3%。
京投19.425亿将密云地块收入囊中
今日最后出让的地块为密云区檀营乡MY00-0103-6002地块,该地块为R2二类居住用地国有建设用地。
挂牌资料显示,该地块位于密云区密云新城。四至范围为:东至檀东路,南至檀支一路,西至檀营街,北至站东路,并以“六通一平”的形式供地。
据悉,该地块面积为63574.444平方米,建筑控制规模为127149平方米,挂牌出让起始价为12.95亿元。截至开拍前,该地块共计收到9次网上报价,最高报价为13.47亿元。
根据要求,该地块中商品住房销售均价不超过25607元/平方米,且最高销售单价不得超过26887元/平方米。
最终,京投以19.425亿元代价将该地块收入囊中,自持占比2%,溢价率50%。
中原地产首席分析师张大伟分析认为,2017年全年北京土地市场成交金额达2796亿,刷新了历史记录,从目前土地供应节奏看,2018年有望再次超过这一记录。
在张大伟看来,目前土地市场整体热度相比2017年有所降温,热点地块参与企业依然较多,但出价热度明显降低。
“今日出让的三宗地块均为住宅地块,配件非常少,除丰台地块有学校外,地块本身的属性均非常好。”张大伟表示,孙河地块楼面价接近限价的主要原因是土地容积率较低,地下部分货值高。
此外,张大伟还指出,3宗地块合计供应住宅面积261949平米。其中70%也就是183364平米将建设成为小户型,大约是2200套小户型商品房住宅,大约650套大户型(小户型按照85平米计算,大户型按照120平米)50套出租房,合计3000套房。
房掌柜注意到,未来一个月内,北京土地市场将会有26宗地块进行拍卖,合计规划建筑面积334.74万平米,出让起始价高达641.4亿。
2022-02-15 09:59
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